Quelle mensualité pour un achat immobilier à Clermont-l'Hérault ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 193 euros/m² (soit 98 685 euros), la mensualité est d'environ 478 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (232 380 euros), la mensualité monte à environ 1 126 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Clermont-l'Hérault (34)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Clermont-l'Hérault ?

Pour acheter à Clermont-l'Hérault, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 98 685 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 270 euros. Pour une maison de 90 m² à 232 380 euros, comptez environ 40 667 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Clermont-l'Hérault ?

À Clermont-l'Hérault, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Clermont-l'Hérault ?

478 à 1 126 € par mois

~478 €/mois

Appartement 45 m² (98 685 €)

~1 126 €/mois

Maison 90 m² (232 380 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Clermont-l'Hérault. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Clermont-l'Hérault (34)

2 193 €

Prix médian / m²

2 710 €

Prix appart. / m²

2 582 €

Prix maison / m²

134

Transactions / an

232 380 €

Maison 90 m²

98 685 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Clermont-l'Hérault

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 193 €/m²)

Prix du bien 98 685 €

Frais de notaire (7,5%) 7 401 €

Coût total (bien + notaire) 106 086 €

Coût des intérêts sur 25 ans 44 715 €

Apport minimum conseillé 17 270 €

Mensualité 478 € / mois

Maison 90 m² (2 582 €/m²)

Prix du bien 232 380 €

Frais de notaire (7,5%) 17 429 €

Coût total (bien + notaire) 249 809 €

Coût des intérêts sur 25 ans 105 420 €

Apport minimum conseillé 40 667 €

Mensualité 1 126 € / mois

Acheter à Clermont-l'Hérault : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Clermont-l'Hérault (34), situé en région Occitanie, compte environ 9 461 habitants répartis sur 33 km² (289 hab/km²).

Le marché immobilier à Clermont-l'Hérault affiche un prix moyen de 2 643 euros/m² (médian : 2 193 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (2 710 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 582 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 193 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Clermont-l'Hérault dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Clermont-l'Hérault est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Clermont-l'Hérault présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Crédit immobilier Clermont-l'Hérault

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Clermont-l'Hérault en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Clermont-l'Hérault est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Clermont-l'Hérault ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 98 685 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 270 euros. Pour une maison de 90 m² à 232 380 euros, il faudra environ 40 667 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Clermont-l'Hérault ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 193 euros/m² (soit 98 685 euros), la mensualité est d'environ 478 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (232 380 euros), comptez environ 1 126 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Clermont-l'Hérault ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 98 685 euros coûte 44 715 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Clermont-l'Hérault permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clermont-l'Hérault en 2026

La ville de Clermont-l'Hérault affiche un prix de vente médian de 2 193 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 643 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 461 habitants, la ville présente une densité de 289 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clermont-l'Hérault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 710 €/m² contre 2 582 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 580 €, soit une mensualité de 638 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 300 €, avec une mensualité de 1 063 € (salaire requis : 3 037 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Clermont-l'Hérault	2 193 €	en baisse	9 461
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clermont-l'Hérault

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 193 €) est inférieur au prix moyen (2 643 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Clermont-l'Hérault

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Taxe foncière Clermont-l'Hérault

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