Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Gély-du-Fesc ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 536 euros/m² (soit 204 120 euros), la mensualité est d'environ 989 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (402 750 euros), la mensualité monte à environ 1 952 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Gély-du-Fesc (34)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Gély-du-Fesc ?

Pour acheter à Saint-Gély-du-Fesc, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 204 120 euros, cela représente un apport minimum d'environ 35 721 euros. Pour une maison de 90 m² à 402 750 euros, comptez environ 70 481 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Gély-du-Fesc ?

À Saint-Gély-du-Fesc, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Gély-du-Fesc ?

989 à 1 952 € par mois

~989 €/mois

Appartement 45 m² (204 120 €)

~1 952 €/mois

Maison 90 m² (402 750 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Gély-du-Fesc. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Gély-du-Fesc (34)

4 536 €

Prix médian / m²

10 405 €

Prix appart. / m²

4 475 €

Prix maison / m²

155

Transactions / an

402 750 €

Maison 90 m²

204 120 €

Appartement 45 m²

+1,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Gély-du-Fesc

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 536 €/m²)

Prix du bien 204 120 €

Frais de notaire (7,5%) 15 309 €

Coût total (bien + notaire) 219 429 €

Coût des intérêts sur 25 ans 92 580 €

Apport minimum conseillé 35 721 €

Mensualité 989 € / mois

Maison 90 m² (4 475 €/m²)

Prix du bien 402 750 €

Frais de notaire (7,5%) 30 206 €

Coût total (bien + notaire) 432 956 €

Coût des intérêts sur 25 ans 182 850 €

Apport minimum conseillé 70 481 €

Mensualité 1 952 € / mois

Acheter à Saint-Gély-du-Fesc : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Saint-Gély-du-Fesc (34), situé en région Occitanie, compte environ 10 472 habitants répartis sur 17 km² (632 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc affiche un prix moyen de 6 273 euros/m² (médian : 4 536 euros/m²), en évolution de +1,2% sur un an. Les appartements (10 405 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 475 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 536 euros/m² (+1,2 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Gély-du-Fesc se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Gély-du-Fesc est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 4 536 euros/m² (+1,2 % sur un an), le marché à Saint-Gély-du-Fesc se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Gély-du-Fesc

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Gély-du-Fesc en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Gély-du-Fesc est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Gély-du-Fesc ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 204 120 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 35 721 euros. Pour une maison de 90 m² à 402 750 euros, il faudra environ 70 481 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Gély-du-Fesc ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 536 euros/m² (soit 204 120 euros), la mensualité est d'environ 989 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (402 750 euros), comptez environ 1 952 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Gély-du-Fesc ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 204 120 euros coûte 92 580 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Gély-du-Fesc, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc en 2026

La ville de Saint-Gély-du-Fesc affiche un prix de vente médian de 4 536 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 273 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 472 habitants, la ville présente une densité de 632 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gély-du-Fesc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 405 €/m² contre 4 475 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 160 €, soit une mensualité de 1 319 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 600 €, avec une mensualité de 2 199 € (salaire requis : 6 283 € net/mois).

Les prix à Saint-Gély-du-Fesc sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Gély-du-Fesc	4 536 €	en hausse	10 472
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gély-du-Fesc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 536 €) est inférieur au prix moyen (6 273 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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