Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gigean ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 150 euros/m² (soit 141 750 euros), la mensualité est d'environ 687 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (283 140 euros), la mensualité monte à environ 1 372 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gigean (34)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gigean en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gigean (34) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gigean ?

Pour acheter à Gigean, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 141 750 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 806 euros. Pour une maison de 90 m² à 283 140 euros, comptez environ 49 550 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gigean ?

À Gigean, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gigean. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Gigean ?

687 à 1 372 € par mois

~687 €/mois

Appartement 45 m² (141 750 €)

~1 372 €/mois

Maison 90 m² (283 140 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gigean. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gigean (34)

3 150 €

Prix médian / m²

3 655 €

Prix appart. / m²

3 146 €

Prix maison / m²

Transactions / an

283 140 €

Maison 90 m²

141 750 €

Appartement 45 m²

-3,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gigean

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 150 €/m²)

Prix du bien 141 750 €

Frais de notaire (7,5%) 10 631 €

Coût total (bien + notaire) 152 381 €

Coût des intérêts sur 25 ans 64 350 €

Apport minimum conseillé 24 806 €

Mensualité 687 € / mois

Maison 90 m² (3 146 €/m²)

Prix du bien 283 140 €

Frais de notaire (7,5%) 21 236 €

Coût total (bien + notaire) 304 376 €

Coût des intérêts sur 25 ans 128 460 €

Apport minimum conseillé 49 550 €

Mensualité 1 372 € / mois

Acheter à Gigean : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Gigean (34), situé en région Occitanie, compte environ 6 639 habitants répartis sur 16 km² (407 hab/km²).

Le marché immobilier à Gigean affiche un prix moyen de 3 313 euros/m² (médian : 3 150 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les appartements (3 655 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 146 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 150 euros/m² (-3,3% sur un an), l'accès au crédit à Gigean dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Gigean est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Gigean présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gigean

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gigean en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gigean est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gigean ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 141 750 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 806 euros. Pour une maison de 90 m² à 283 140 euros, il faudra environ 49 550 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gigean ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 150 euros/m² (soit 141 750 euros), la mensualité est d'environ 687 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (283 140 euros), comptez environ 1 372 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gigean ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 141 750 euros coûte 64 350 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Gigean permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gigean en 2026

La ville de Gigean affiche un prix de vente médian de 3 150 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 313 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 639 habitants, la ville présente une densité de 407 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gigean

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 655 €/m² contre 3 146 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 000 €, soit une mensualité de 916 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 000 €, avec une mensualité de 1 527 € (salaire requis : 4 363 € net/mois).

Les prix à Gigean sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gigean	3 150 €	en baisse	6 639
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gigean

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 150 €) est inférieur au prix moyen (3 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Gigean

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