Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-André-de-Sangonis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 484 euros/m² (soit 111 780 euros), la mensualité est d'environ 542 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (235 980 euros), la mensualité monte à environ 1 144 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-André-de-Sangonis (34)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-André-de-Sangonis ?

Pour acheter à Saint-André-de-Sangonis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 111 780 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 562 euros. Pour une maison de 90 m² à 235 980 euros, comptez environ 41 297 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-André-de-Sangonis ?

À Saint-André-de-Sangonis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-André-de-Sangonis ?

542 à 1 144 € par mois

~542 €/mois

Appartement 45 m² (111 780 €)

~1 144 €/mois

Maison 90 m² (235 980 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-André-de-Sangonis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-André-de-Sangonis (34)

2 484 €

Prix médian / m²

2 213 €

Prix appart. / m²

2 622 €

Prix maison / m²

Transactions / an

235 980 €

Maison 90 m²

111 780 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-André-de-Sangonis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 484 €/m²)

Prix du bien 111 780 €

Frais de notaire (7,5%) 8 384 €

Coût total (bien + notaire) 120 164 €

Coût des intérêts sur 25 ans 50 820 €

Apport minimum conseillé 19 562 €

Mensualité 542 € / mois

Maison 90 m² (2 622 €/m²)

Prix du bien 235 980 €

Frais de notaire (7,5%) 17 699 €

Coût total (bien + notaire) 253 679 €

Coût des intérêts sur 25 ans 107 220 €

Apport minimum conseillé 41 297 €

Mensualité 1 144 € / mois

Acheter à Saint-André-de-Sangonis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Saint-André-de-Sangonis (34), situé en région Occitanie, compte environ 6 427 habitants répartis sur 20 km² (327 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-André-de-Sangonis affiche un prix moyen de 2 509 euros/m² (médian : 2 484 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (2 622 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 213 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 484 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Saint-André-de-Sangonis dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-André-de-Sangonis est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Saint-André-de-Sangonis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-André-de-Sangonis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-André-de-Sangonis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-André-de-Sangonis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-André-de-Sangonis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 111 780 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 562 euros. Pour une maison de 90 m² à 235 980 euros, il faudra environ 41 297 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-André-de-Sangonis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 484 euros/m² (soit 111 780 euros), la mensualité est d'environ 542 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (235 980 euros), comptez environ 1 144 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-André-de-Sangonis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 111 780 euros coûte 50 820 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-André-de-Sangonis permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-André-de-Sangonis en 2026

La ville de Saint-André-de-Sangonis affiche un prix de vente médian de 2 484 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 509 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 427 habitants, la ville présente une densité de 327 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-André-de-Sangonis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 213 €/m² contre 2 622 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 040 €, soit une mensualité de 722 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 400 €, avec une mensualité de 1 204 € (salaire requis : 3 440 € net/mois).

Les prix à Saint-André-de-Sangonis sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-André-de-Sangonis	2 484 €	en baisse	6 427
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-André-de-Sangonis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 484 €) est inférieur au prix moyen (2 509 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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