Quelle mensualité pour un achat immobilier à Balaruc-les-Bains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 203 euros/m² (soit 189 135 euros), la mensualité est d'environ 917 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (385 560 euros), la mensualité monte à environ 1 869 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Balaruc-les-Bains (34)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Balaruc-les-Bains ?

Pour acheter à Balaruc-les-Bains, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 189 135 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 099 euros. Pour une maison de 90 m² à 385 560 euros, comptez environ 67 473 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Balaruc-les-Bains ?

À Balaruc-les-Bains, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Balaruc-les-Bains ?

917 à 1 869 € par mois

~917 €/mois

Appartement 45 m² (189 135 €)

~1 869 €/mois

Maison 90 m² (385 560 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Balaruc-les-Bains. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Balaruc-les-Bains (34)

4 203 €

Prix médian / m²

4 526 €

Prix appart. / m²

4 284 €

Prix maison / m²

240

Transactions / an

385 560 €

Maison 90 m²

189 135 €

Appartement 45 m²

-0,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Balaruc-les-Bains

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 203 €/m²)

Prix du bien 189 135 €

Frais de notaire (7,5%) 14 185 €

Coût total (bien + notaire) 203 320 €

Coût des intérêts sur 25 ans 85 965 €

Apport minimum conseillé 33 099 €

Mensualité 917 € / mois

Maison 90 m² (4 284 €/m²)

Prix du bien 385 560 €

Frais de notaire (7,5%) 28 917 €

Coût total (bien + notaire) 414 477 €

Coût des intérêts sur 25 ans 175 140 €

Apport minimum conseillé 67 473 €

Mensualité 1 869 € / mois

Acheter à Balaruc-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Balaruc-les-Bains (34), situé en région Occitanie, compte environ 7 139 habitants répartis sur 9 km² (823 hab/km²).

Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains affiche un prix moyen de 4 477 euros/m² (médian : 4 203 euros/m²), en évolution de -0,5% sur un an. Les appartements (4 526 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 284 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 203 euros/m² (-0,5 % sur un an), l'accès au crédit à Balaruc-les-Bains se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Balaruc-les-Bains est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 4 203 euros/m² (-0,5 % sur un an), le marché à Balaruc-les-Bains se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Crédit immobilier Balaruc-les-Bains

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Balaruc-les-Bains en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Balaruc-les-Bains est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Balaruc-les-Bains ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 189 135 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 099 euros. Pour une maison de 90 m² à 385 560 euros, il faudra environ 67 473 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Balaruc-les-Bains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 203 euros/m² (soit 189 135 euros), la mensualité est d'environ 917 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (385 560 euros), comptez environ 1 869 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Balaruc-les-Bains ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 189 135 euros coûte 85 965 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Balaruc-les-Bains, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains en 2026

La ville de Balaruc-les-Bains affiche un prix de vente médian de 4 203 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 477 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 7 139 habitants, la ville présente une densité de 823 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Balaruc-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 4 284 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 180 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 300 €, avec une mensualité de 2 037 € (salaire requis : 5 820 € net/mois).

Les prix à Balaruc-les-Bains sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Balaruc-les-Bains	4 203 €	-0,5 %	7 139
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Balaruc-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 203 €) est inférieur au prix moyen (4 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Balaruc-les-Bains

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Taxe foncière Balaruc-les-Bains

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