Quelle mensualité pour un achat immobilier à Pézenas ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 500 euros/m² (soit 112 500 euros), la mensualité est d'environ 545 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (238 500 euros), la mensualité monte à environ 1 156 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Pézenas (34)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Pézenas en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Pézenas (34) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Pézenas ?

Pour acheter à Pézenas, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 112 500 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 688 euros. Pour une maison de 90 m² à 238 500 euros, comptez environ 41 738 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Pézenas ?

À Pézenas, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Pézenas ?

545 à 1 156 € par mois

~545 €/mois

Appartement 45 m² (112 500 €)

~1 156 €/mois

Maison 90 m² (238 500 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Pézenas. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Pézenas (34)

2 500 €

Prix médian / m²

3 606 €

Prix appart. / m²

2 650 €

Prix maison / m²

146

Transactions / an

238 500 €

Maison 90 m²

112 500 €

Appartement 45 m²

-9,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Pézenas

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 500 €/m²)

Prix du bien 112 500 €

Frais de notaire (7,5%) 8 438 €

Coût total (bien + notaire) 120 938 €

Coût des intérêts sur 25 ans 51 000 €

Apport minimum conseillé 19 688 €

Mensualité 545 € / mois

Maison 90 m² (2 650 €/m²)

Prix du bien 238 500 €

Frais de notaire (7,5%) 17 888 €

Coût total (bien + notaire) 256 388 €

Coût des intérêts sur 25 ans 108 300 €

Apport minimum conseillé 41 738 €

Mensualité 1 156 € / mois

Acheter à Pézenas : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Pézenas (34), situé en région Occitanie, compte environ 7 797 habitants répartis sur 30 km² (263 hab/km²).

Le marché immobilier à Pézenas affiche un prix moyen de 3 200 euros/m² (médian : 2 500 euros/m²), en évolution de -9,4% sur un an. Les appartements (3 606 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 650 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 500 euros/m² (-9,4% sur un an), l'accès au crédit à Pézenas dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Pézenas est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Pézenas présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Crédit immobilier Pézenas

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Pézenas en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Pézenas est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Pézenas ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 112 500 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 688 euros. Pour une maison de 90 m² à 238 500 euros, il faudra environ 41 738 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Pézenas ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 500 euros/m² (soit 112 500 euros), la mensualité est d'environ 545 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (238 500 euros), comptez environ 1 156 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Pézenas ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 112 500 euros coûte 51 000 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Pézenas permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pézenas en 2026

La ville de Pézenas affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 200 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 797 habitants, la ville présente une densité de 263 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 146 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pézenas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 606 €/m² contre 2 650 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).

Les prix à Pézenas sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pézenas	2 500 €	en baisse	7 797
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pézenas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (3 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Pézenas

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