Quelle mensualité pour un achat immobilier à Castries ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 874 euros/m² (soit 174 330 euros), la mensualité est d'environ 845 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (415 440 euros), la mensualité monte à environ 2 014 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Castries (34)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Castries en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Castries (34) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Castries ?

Pour acheter à Castries, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 174 330 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 508 euros. Pour une maison de 90 m² à 415 440 euros, comptez environ 72 702 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Castries ?

À Castries, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Castries ?

845 à 2 014 € par mois

~845 €/mois

Appartement 45 m² (174 330 €)

~2 014 €/mois

Maison 90 m² (415 440 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Castries. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Castries (34)

3 874 €

Prix médian / m²

3 792 €

Prix appart. / m²

4 616 €

Prix maison / m²

Transactions / an

415 440 €

Maison 90 m²

174 330 €

Appartement 45 m²

-6,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Castries

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 874 €/m²)

Prix du bien 174 330 €

Frais de notaire (7,5%) 13 075 €

Coût total (bien + notaire) 187 405 €

Coût des intérêts sur 25 ans 79 170 €

Apport minimum conseillé 30 508 €

Mensualité 845 € / mois

Maison 90 m² (4 616 €/m²)

Prix du bien 415 440 €

Frais de notaire (7,5%) 31 158 €

Coût total (bien + notaire) 446 598 €

Coût des intérêts sur 25 ans 188 760 €

Apport minimum conseillé 72 702 €

Mensualité 2 014 € / mois

Acheter à Castries : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Castries (34), situé en région Occitanie, compte environ 6 883 habitants répartis sur 24 km² (285 hab/km²).

Le marché immobilier à Castries affiche un prix moyen de 4 424 euros/m² (médian : 3 874 euros/m²), en évolution de -6,2% sur un an. Les maisons (4 616 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 792 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 874 euros/m² (-6,2 % sur un an), l'accès au crédit à Castries se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Castries est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 874 euros/m² (-6,2 % sur un an), le marché à Castries se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Crédit immobilier Castries

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Castries en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Castries est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Castries ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 174 330 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 508 euros. Pour une maison de 90 m² à 415 440 euros, il faudra environ 72 702 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Castries ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 874 euros/m² (soit 174 330 euros), la mensualité est d'environ 845 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (415 440 euros), comptez environ 2 014 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Castries ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 174 330 euros coûte 79 170 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Castries, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Castries en 2026

La ville de Castries affiche un prix de vente médian de 3 874 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 424 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 883 habitants, la ville présente une densité de 285 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Castries

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 792 €/m² contre 4 616 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 232 440 €, soit une mensualité de 1 127 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 387 400 €, avec une mensualité de 1 878 € (salaire requis : 5 366 € net/mois).

Les prix à Castries sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Castries	3 874 €	en baisse	6 883
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Castries

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 874 €) est inférieur au prix moyen (4 424 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Castries

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