Quelle mensualité pour un achat immobilier à Jacou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 941 euros/m² (soit 177 345 euros), la mensualité est d'environ 860 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (356 400 euros), la mensualité monte à environ 1 727 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Jacou (34)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Jacou en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Jacou (34) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Jacou ?

Pour acheter à Jacou, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 177 345 euros, cela représente un apport minimum d'environ 31 036 euros. Pour une maison de 90 m² à 356 400 euros, comptez environ 62 370 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Jacou ?

À Jacou, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Jacou ?

860 à 1 727 € par mois

~860 €/mois

Appartement 45 m² (177 345 €)

~1 727 €/mois

Maison 90 m² (356 400 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Jacou. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Jacou (34)

3 941 €

Prix médian / m²

3 827 €

Prix appart. / m²

3 960 €

Prix maison / m²

Transactions / an

356 400 €

Maison 90 m²

177 345 €

Appartement 45 m²

-4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Jacou

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 941 €/m²)

Prix du bien 177 345 €

Frais de notaire (7,5%) 13 301 €

Coût total (bien + notaire) 190 646 €

Coût des intérêts sur 25 ans 80 655 €

Apport minimum conseillé 31 036 €

Mensualité 860 € / mois

Maison 90 m² (3 960 €/m²)

Prix du bien 356 400 €

Frais de notaire (7,5%) 26 730 €

Coût total (bien + notaire) 383 130 €

Coût des intérêts sur 25 ans 161 700 €

Apport minimum conseillé 62 370 €

Mensualité 1 727 € / mois

Acheter à Jacou : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Jacou (34), situé en région Occitanie, compte environ 6 924 habitants répartis sur 3 km² (2068 hab/km²).

Le marché immobilier à Jacou affiche un prix moyen de 3 903 euros/m² (médian : 3 941 euros/m²), en évolution de -4% sur un an. Les maisons (3 960 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 827 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 941 euros/m² (-4% sur un an), l'accès au crédit à Jacou dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Jacou est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Jacou présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Crédit immobilier Jacou

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Jacou en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Jacou est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Jacou ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 177 345 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 31 036 euros. Pour une maison de 90 m² à 356 400 euros, il faudra environ 62 370 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Jacou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 941 euros/m² (soit 177 345 euros), la mensualité est d'environ 860 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (356 400 euros), comptez environ 1 727 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Jacou ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 177 345 euros coûte 80 655 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Jacou permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Jacou en 2026

La ville de Jacou affiche un prix de vente médian de 3 941 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 903 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 924 habitants, la ville présente une densité de 2 068 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Jacou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 827 €/m² contre 3 960 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 460 €, soit une mensualité de 1 146 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 100 €, avec une mensualité de 1 910 € (salaire requis : 5 457 € net/mois).

Les prix à Jacou sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Jacou	3 941 €	en baisse	6 924
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Jacou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 941 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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