Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vias ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 000 euros/m² (soit 135 000 euros), la mensualité est d'environ 654 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (321 210 euros), la mensualité monte à environ 1 557 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vias (34)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vias en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vias (34) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vias ?

Pour acheter à Vias, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 135 000 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 625 euros. Pour une maison de 90 m² à 321 210 euros, comptez environ 56 212 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vias ?

À Vias, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vias. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vias ?

654 à 1 557 € par mois

~654 €/mois

Appartement 45 m² (135 000 €)

~1 557 €/mois

Maison 90 m² (321 210 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vias. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vias (34)

3 000 €

Prix médian / m²

3 726 €

Prix appart. / m²

3 569 €

Prix maison / m²

189

Transactions / an

321 210 €

Maison 90 m²

135 000 €

Appartement 45 m²

-7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vias

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 000 €/m²)

Prix du bien 135 000 €

Frais de notaire (7,5%) 10 125 €

Coût total (bien + notaire) 145 125 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 200 €

Apport minimum conseillé 23 625 €

Mensualité 654 € / mois

Maison 90 m² (3 569 €/m²)

Prix du bien 321 210 €

Frais de notaire (7,5%) 24 091 €

Coût total (bien + notaire) 345 301 €

Coût des intérêts sur 25 ans 145 890 €

Apport minimum conseillé 56 212 €

Mensualité 1 557 € / mois

Acheter à Vias : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Vias (34), situé en région Occitanie, compte environ 5 952 habitants répartis sur 33 km² (182 hab/km²).

Le marché immobilier à Vias affiche un prix moyen de 3 625 euros/m² (médian : 3 000 euros/m²), en évolution de -7% sur un an. Les appartements (3 726 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 569 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 000 euros/m² (-7% sur un an), l'accès au crédit à Vias dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Vias est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché immobilier à Vias présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vias

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vias en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vias est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vias ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 135 000 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 625 euros. Pour une maison de 90 m² à 321 210 euros, il faudra environ 56 212 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vias ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 000 euros/m² (soit 135 000 euros), la mensualité est d'environ 654 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (321 210 euros), comptez environ 1 557 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vias ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 135 000 euros coûte 61 200 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vias permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vias en 2026

La ville de Vias affiche un prix de vente médian de 3 000 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 625 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 952 habitants, la ville présente une densité de 182 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 189 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vias

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 726 €/m² contre 3 569 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 000 €, soit une mensualité de 872 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 000 €, avec une mensualité de 1 454 € (salaire requis : 4 154 € net/mois).

Les prix à Vias sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vias	3 000 €	en baisse	5 952
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vias

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 000 €) est inférieur au prix moyen (3 625 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Vias

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