Quelle mensualité pour un achat immobilier à Rodez ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 217 euros/m² (soit 99 765 euros), la mensualité est d'environ 484 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (199 800 euros), la mensualité monte à environ 968 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Rodez (12)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Rodez en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Rodez (12) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Rodez ?

Pour acheter à Rodez, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 99 765 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 459 euros. Pour une maison de 90 m² à 199 800 euros, comptez environ 34 965 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Rodez ?

À Rodez, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Rodez. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Rodez ?

484 à 968 € par mois

~484 €/mois

Appartement 45 m² (99 765 €)

~968 €/mois

Maison 90 m² (199 800 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Rodez. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Rodez (12)

2 217 €

Prix médian / m²

3 031 €

Prix appart. / m²

2 220 €

Prix maison / m²

553

Transactions / an

199 800 €

Maison 90 m²

99 765 €

Appartement 45 m²

+0,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Rodez

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 217 €/m²)

Prix du bien 99 765 €

Frais de notaire (7,5%) 7 482 €

Coût total (bien + notaire) 107 247 €

Coût des intérêts sur 25 ans 45 435 €

Apport minimum conseillé 17 459 €

Mensualité 484 € / mois

Maison 90 m² (2 220 €/m²)

Prix du bien 199 800 €

Frais de notaire (7,5%) 14 985 €

Coût total (bien + notaire) 214 785 €

Coût des intérêts sur 25 ans 90 600 €

Apport minimum conseillé 34 965 €

Mensualité 968 € / mois

Acheter à Rodez : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Rodez (12), situé en région Occitanie, compte environ 23 981 habitants répartis sur 11 km² (2129 hab/km²).

Le marché immobilier à Rodez affiche un prix moyen de 2 931 euros/m² (médian : 2 217 euros/m²), en évolution de +0,1% sur un an. Les appartements (3 031 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 220 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 217 euros/m² (+0,1% sur un an), l'accès au crédit à Rodez dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Rodez est proche de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Le marché immobilier à Rodez présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Lot Cantal Lozère Gard Hérault

Questions fréquentes — Crédit immobilier Rodez

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Rodez en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Rodez est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Rodez ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 99 765 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 459 euros. Pour une maison de 90 m² à 199 800 euros, il faudra environ 34 965 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Rodez ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 217 euros/m² (soit 99 765 euros), la mensualité est d'environ 484 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (199 800 euros), comptez environ 968 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Rodez ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 99 765 euros coûte 45 435 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Rodez permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rodez en 2026

La ville de Rodez affiche un prix de vente médian de 2 217 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 931 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 23 981 habitants, la ville présente une densité de 2 129 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 553 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Aveyron), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rodez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 031 €/m² contre 2 220 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 020 €, soit une mensualité de 645 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 700 €, avec une mensualité de 1 075 € (salaire requis : 3 071 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rodez	2 217 €	+0,1 %	23 981
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Aveyron (12) 279 609 hab.

1 694 €/m²

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Autres villes de la région

Millau 22 044 hab.

2 136 €/m²

Onet-le-Château 12 080 hab.

2 235 €/m²

Villefranche-de-Rouergue 11 271 hab.

1 442 €/m²

Decazeville 5 020 hab.

965 €/m²

Luc-la-Primaube 6 046 hab.

2 163 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rodez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 217 €) est inférieur au prix moyen (2 931 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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