Quelle mensualité pour un achat immobilier à Montauban ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 216 euros/m² (soit 99 720 euros), la mensualité est d'environ 483 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (210 600 euros), la mensualité monte à environ 1 021 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Montauban (82)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Montauban ?

Pour acheter à Montauban, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 99 720 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 451 euros. Pour une maison de 90 m² à 210 600 euros, comptez environ 36 855 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Montauban ?

À Montauban, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Montauban ?

483 à 1 021 € par mois

~483 €/mois

Appartement 45 m² (99 720 €)

~1 021 €/mois

Maison 90 m² (210 600 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Montauban. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Montauban (82)

2 216 €

Prix médian / m²

3 081 €

Prix appart. / m²

2 340 €

Prix maison / m²

1 012

Transactions / an

210 600 €

Maison 90 m²

99 720 €

Appartement 45 m²

-0,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Montauban

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 216 €/m²)

Prix du bien 99 720 €

Frais de notaire (7,5%) 7 479 €

Coût total (bien + notaire) 107 199 €

Coût des intérêts sur 25 ans 45 180 €

Apport minimum conseillé 17 451 €

Mensualité 483 € / mois

Maison 90 m² (2 340 €/m²)

Prix du bien 210 600 €

Frais de notaire (7,5%) 15 795 €

Coût total (bien + notaire) 226 395 €

Coût des intérêts sur 25 ans 95 700 €

Apport minimum conseillé 36 855 €

Mensualité 1 021 € / mois

Acheter à Montauban : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Montauban (82), situé en région Occitanie, compte environ 62 945 habitants répartis sur 136 km² (463 hab/km²).

Le marché immobilier à Montauban affiche un prix moyen de 2 706 euros/m² (médian : 2 216 euros/m²), en évolution de -0,2% sur un an. Les appartements (3 081 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 340 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 216 euros/m² (-0,2% sur un an), l'accès au crédit à Montauban dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Montauban est proche de 5 départements : Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers. Le marché immobilier à Montauban présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Lot Aveyron Tarn Haute-Garonne Gers

Questions fréquentes — Crédit immobilier Montauban

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montauban en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Montauban est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Montauban ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 99 720 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 451 euros. Pour une maison de 90 m² à 210 600 euros, il faudra environ 36 855 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Montauban ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 216 euros/m² (soit 99 720 euros), la mensualité est d'environ 483 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (210 600 euros), comptez environ 1 021 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Montauban ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 99 720 euros coûte 45 180 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Montauban permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montauban en 2026

La ville de Montauban affiche un prix de vente médian de 2 216 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 706 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 62 945 habitants, la ville présente une densité de 463 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 012 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Tarn-et-Garonne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montauban

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 081 €/m² contre 2 340 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 960 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 600 €, avec une mensualité de 1 074 € (salaire requis : 3 069 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montauban	2 216 €	-0,2 %	62 945
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Tarn-et-Garonne (82) 265 817 hab.

1 950 €/m²

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Autres villes de la région

Castelsarrasin 14 343 hab.

Nègrepelisse 5 917 hab.

2 242 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montauban

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 216 €) est inférieur au prix moyen (2 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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