Quelle mensualité pour un achat immobilier à Rabastens ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 021 euros/m² (soit 90 945 euros), la mensualité est d'environ 441 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (196 740 euros), la mensualité monte à environ 954 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Rabastens (81)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Rabastens ?

Pour acheter à Rabastens, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 90 945 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 916 euros. Pour une maison de 90 m² à 196 740 euros, comptez environ 34 430 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Rabastens ?

À Rabastens, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Rabastens ?

441 à 954 € par mois

~441 €/mois

Appartement 45 m² (90 945 €)

~954 €/mois

Maison 90 m² (196 740 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Rabastens. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Rabastens (81)

2 021 €

Prix médian / m²

1 915 €

Prix appart. / m²

2 186 €

Prix maison / m²

Transactions / an

196 740 €

Maison 90 m²

90 945 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Rabastens

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 021 €/m²)

Prix du bien 90 945 €

Frais de notaire (7,5%) 6 821 €

Coût total (bien + notaire) 97 766 €

Coût des intérêts sur 25 ans 41 355 €

Apport minimum conseillé 15 916 €

Mensualité 441 € / mois

Maison 90 m² (2 186 €/m²)

Prix du bien 196 740 €

Frais de notaire (7,5%) 14 756 €

Coût total (bien + notaire) 211 496 €

Coût des intérêts sur 25 ans 89 460 €

Apport minimum conseillé 34 430 €

Mensualité 954 € / mois

Acheter à Rabastens : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Rabastens (81), situé en région Occitanie, compte environ 5 867 habitants répartis sur 67 km² (88 hab/km²).

Le marché immobilier à Rabastens affiche un prix moyen de 2 164 euros/m² (médian : 2 021 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (2 186 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 915 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 021 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Rabastens dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Rabastens est proche de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Rabastens présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Aveyron Hérault Aude Haute-Garonne Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Rabastens

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Rabastens en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Rabastens est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Rabastens ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 90 945 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 916 euros. Pour une maison de 90 m² à 196 740 euros, il faudra environ 34 430 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Rabastens ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 021 euros/m² (soit 90 945 euros), la mensualité est d'environ 441 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (196 740 euros), comptez environ 954 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Rabastens ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 90 945 euros coûte 41 355 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Rabastens permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rabastens en 2026

La ville de Rabastens affiche un prix de vente médian de 2 021 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 164 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 867 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Tarn), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rabastens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 915 €/m² contre 2 186 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 260 €, soit une mensualité de 588 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 680 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 100 €, avec une mensualité de 980 € (salaire requis : 2 800 € net/mois).

Les prix à Rabastens sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rabastens	2 021 €	en baisse	5 867
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648

Département

Voir les résultats pour Tarn (81) 397 352 hab.

1 811 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rabastens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 021 €) est inférieur au prix moyen (2 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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