Crédit Immobilier Castres (81)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Castres. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Castres ?
843 à 747 € par mois
~843 €/mois
Appartement 45 m² (173 925 €)
~747 €/mois
Maison 90 m² (154 170 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Castres. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Castres (81)
1 812 €
Prix médian / m²
3 865 €
Prix appart. / m²
1 713 €
Prix maison / m²
808
Transactions / an
154 170 €
Maison 90 m²
173 925 €
Appartement 45 m²
+0,1%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Castres
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (3 865 €/m²)
Maison 90 m² (1 713 €/m²)
Acheter en Castres : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Castres (81), situé en région Occitanie, compte environ 42 505 habitants répartis sur 98 km² (432 hab/km²).
Le marché immobilier à Castres affiche un prix moyen de 2 736 euros/m² (médian : 1 812 euros/m²), en évolution de +0,1% sur un an. Les appartements (3 865 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 713 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Castres offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Castres est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Castres présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Castres
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Castres en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Castres ?
Quelle mensualité pour un achat à Castres ?
Quelle durée de crédit recommander à Castres ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Castres en 2026
La ville de Castres affiche un prix de vente médian de 1 812 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 736 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 42 505 habitants, la ville présente une densité de 432 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 808 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Tarn), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Castres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 865 €/m² contre 1 713 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 720 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 200 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).
Les prix à Castres sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Castres | 1 812 € | +0,1 % | 42 505 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Castres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 812 €) est inférieur au prix moyen (2 736 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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