Quelle mensualité pour un achat immobilier à Mazamet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 270 euros/m² (soit 57 150 euros), la mensualité est d'environ 277 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (120 150 euros), la mensualité monte à environ 582 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Mazamet (81)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mazamet en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Mazamet (81) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Mazamet ?

Pour acheter à Mazamet, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 57 150 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 001 euros. Pour une maison de 90 m² à 120 150 euros, comptez environ 21 026 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Mazamet ?

À Mazamet, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Mazamet ?

277 à 582 € par mois

~277 €/mois

Appartement 45 m² (57 150 €)

~582 €/mois

Maison 90 m² (120 150 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Mazamet. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Mazamet (81)

1 270 €

Prix médian / m²

3 174 €

Prix appart. / m²

1 335 €

Prix maison / m²

206

Transactions / an

120 150 €

Maison 90 m²

57 150 €

Appartement 45 m²

-9,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Mazamet

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 270 €/m²)

Prix du bien 57 150 €

Frais de notaire (7,5%) 4 286 €

Coût total (bien + notaire) 61 436 €

Coût des intérêts sur 25 ans 25 950 €

Apport minimum conseillé 10 001 €

Mensualité 277 € / mois

Maison 90 m² (1 335 €/m²)

Prix du bien 120 150 €

Frais de notaire (7,5%) 9 011 €

Coût total (bien + notaire) 129 161 €

Coût des intérêts sur 25 ans 54 450 €

Apport minimum conseillé 21 026 €

Mensualité 582 € / mois

Acheter à Mazamet : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Mazamet (81), situé en région Occitanie, compte environ 10 085 habitants répartis sur 73 km² (138 hab/km²).

Le marché immobilier à Mazamet affiche un prix moyen de 1 951 euros/m² (médian : 1 270 euros/m²), en évolution de -9,2% sur un an. Les appartements (3 174 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 335 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 270 euros/m² (-9,2 % sur un an), le marché à Mazamet laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Mazamet est proche de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Mazamet offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Aveyron Hérault Aude Haute-Garonne Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Mazamet

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mazamet en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Mazamet est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Mazamet ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 57 150 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 001 euros. Pour une maison de 90 m² à 120 150 euros, il faudra environ 21 026 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Mazamet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 270 euros/m² (soit 57 150 euros), la mensualité est d'environ 277 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (120 150 euros), comptez environ 582 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Mazamet ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 57 150 euros coûte 25 950 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Mazamet permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mazamet en 2026

La ville de Mazamet affiche un prix de vente médian de 1 270 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 951 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 10 085 habitants, la ville présente une densité de 138 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 206 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mazamet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 174 €/m² contre 1 335 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 200 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 000 €, avec une mensualité de 616 € (salaire requis : 1 760 € net/mois).

Les prix à Mazamet sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mazamet	1 270 €	-9,2 %	10 085
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648

Département

Voir les résultats pour Tarn (81) 397 352 hab.

1 811 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mazamet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 270 €) est inférieur au prix moyen (1 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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