Crédit Immobilier Mazamet (81)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Mazamet. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Mazamet ?
692 à 582 € par mois
~692 €/mois
Appartement 45 m² (142 830 €)
~582 €/mois
Maison 90 m² (120 150 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Mazamet. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Mazamet (81)
1 270 €
Prix médian / m²
3 174 €
Prix appart. / m²
1 335 €
Prix maison / m²
206
Transactions / an
120 150 €
Maison 90 m²
142 830 €
Appartement 45 m²
-9,2%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Mazamet
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (3 174 €/m²)
Maison 90 m² (1 335 €/m²)
Acheter en Mazamet : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Mazamet (81), situé en région Occitanie, compte environ 10 085 habitants répartis sur 73 km² (138 hab/km²).
Le marché immobilier à Mazamet affiche un prix moyen de 1 951 euros/m² (médian : 1 270 euros/m²), en évolution de -9,2% sur un an. Les appartements (3 174 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 335 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité plus modérée de Mazamet offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix accessibles et la possibilité de négocier les conditions de crédit.
Comparaison avec les départements voisins
Mazamet est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Mazamet offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Mazamet
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mazamet en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Mazamet ?
Quelle mensualité pour un achat à Mazamet ?
Quelle durée de crédit recommander à Mazamet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mazamet en 2026
La ville de Mazamet affiche un prix de vente médian de 1 270 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 951 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 10 085 habitants, la ville présente une densité de 138 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 206 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mazamet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 174 €/m² contre 1 335 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 200 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 000 €, avec une mensualité de 616 € (salaire requis : 1 760 € net/mois).
Les prix à Mazamet sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Tarn, Aveyron, Hérault affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mazamet | 1 270 € | -9,2 % | 10 085 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mazamet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 270 €) est inférieur au prix moyen (1 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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