Quelle mensualité pour un achat immobilier à Graulhet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 403 euros/m² (soit 63 135 euros), la mensualité est d'environ 306 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (141 390 euros), la mensualité monte à environ 685 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Graulhet (81)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Graulhet en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Graulhet (81) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Graulhet ?

Pour acheter à Graulhet, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 63 135 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 049 euros. Pour une maison de 90 m² à 141 390 euros, comptez environ 24 743 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Graulhet ?

À Graulhet, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Graulhet. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Graulhet ?

306 à 685 € par mois

~306 €/mois

Appartement 45 m² (63 135 €)

~685 €/mois

Maison 90 m² (141 390 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Graulhet. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Graulhet (81)

1 403 €

Prix médian / m²

1 626 €

Prix appart. / m²

1 571 €

Prix maison / m²

237

Transactions / an

141 390 €

Maison 90 m²

63 135 €

Appartement 45 m²

-5,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Graulhet

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 403 €/m²)

Prix du bien 63 135 €

Frais de notaire (7,5%) 4 735 €

Coût total (bien + notaire) 67 870 €

Coût des intérêts sur 25 ans 28 665 €

Apport minimum conseillé 11 049 €

Mensualité 306 € / mois

Maison 90 m² (1 571 €/m²)

Prix du bien 141 390 €

Frais de notaire (7,5%) 10 604 €

Coût total (bien + notaire) 151 994 €

Coût des intérêts sur 25 ans 64 110 €

Apport minimum conseillé 24 743 €

Mensualité 685 € / mois

Acheter à Graulhet : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Graulhet (81), situé en région Occitanie, compte environ 13 129 habitants répartis sur 57 km² (229 hab/km²).

Le marché immobilier à Graulhet affiche un prix moyen de 1 581 euros/m² (médian : 1 403 euros/m²), en évolution de -5,8% sur un an. Les appartements (1 626 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 571 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 403 euros/m² (-5,8 % sur un an), le marché à Graulhet laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Graulhet est proche de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Graulhet offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Aveyron Hérault Aude Haute-Garonne Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Graulhet

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Graulhet en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Graulhet est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Graulhet ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 63 135 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 049 euros. Pour une maison de 90 m² à 141 390 euros, il faudra environ 24 743 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Graulhet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 403 euros/m² (soit 63 135 euros), la mensualité est d'environ 306 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (141 390 euros), comptez environ 685 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Graulhet ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 63 135 euros coûte 28 665 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Graulhet permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Graulhet en 2026

La ville de Graulhet affiche un prix de vente médian de 1 403 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 581 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 13 129 habitants, la ville présente une densité de 229 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Graulhet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 626 €/m² contre 1 571 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 180 €, soit une mensualité de 408 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 300 €, avec une mensualité de 680 € (salaire requis : 1 943 € net/mois).

Les prix à Graulhet sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Graulhet	1 403 €	-5,8 %	13 129
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648

Département

Voir les résultats pour Tarn (81) 397 352 hab.

1 811 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Graulhet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 403 €) est inférieur au prix moyen (1 581 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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