Quelle mensualité pour un achat immobilier à Carmaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 218 euros/m² (soit 54 810 euros), la mensualité est d'environ 266 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (109 350 euros), la mensualité monte à environ 530 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Carmaux (81)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Carmaux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Carmaux (81) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Carmaux ?

Pour acheter à Carmaux, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 54 810 euros, cela représente un apport minimum d'environ 9 592 euros. Pour une maison de 90 m² à 109 350 euros, comptez environ 19 136 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Carmaux ?

À Carmaux, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Carmaux. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Carmaux ?

266 à 530 € par mois

~266 €/mois

Appartement 45 m² (54 810 €)

~530 €/mois

Maison 90 m² (109 350 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Carmaux. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Carmaux (81)

1 218 €

Prix médian / m²

3 159 €

Prix appart. / m²

1 215 €

Prix maison / m²

151

Transactions / an

109 350 €

Maison 90 m²

54 810 €

Appartement 45 m²

-8,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Carmaux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 218 €/m²)

Prix du bien 54 810 €

Frais de notaire (7,5%) 4 111 €

Coût total (bien + notaire) 58 921 €

Coût des intérêts sur 25 ans 24 990 €

Apport minimum conseillé 9 592 €

Mensualité 266 € / mois

Maison 90 m² (1 215 €/m²)

Prix du bien 109 350 €

Frais de notaire (7,5%) 8 201 €

Coût total (bien + notaire) 117 551 €

Coût des intérêts sur 25 ans 49 650 €

Apport minimum conseillé 19 136 €

Mensualité 530 € / mois

Acheter à Carmaux : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Carmaux (81), situé en région Occitanie, compte environ 9 872 habitants répartis sur 14 km² (698 hab/km²).

Le marché immobilier à Carmaux affiche un prix moyen de 1 550 euros/m² (médian : 1 218 euros/m²), en évolution de -8,6% sur un an. Les appartements (3 159 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 215 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 218 euros/m² (-8,6 % sur un an), le marché à Carmaux laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Carmaux est proche de 5 départements : Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Carmaux offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Aveyron Hérault Aude Haute-Garonne Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Carmaux

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Carmaux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Carmaux est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Carmaux ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 54 810 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 9 592 euros. Pour une maison de 90 m² à 109 350 euros, il faudra environ 19 136 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Carmaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 218 euros/m² (soit 54 810 euros), la mensualité est d'environ 266 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (109 350 euros), comptez environ 530 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Carmaux ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 54 810 euros coûte 24 990 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Carmaux permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carmaux en 2026

La ville de Carmaux affiche un prix de vente médian de 1 218 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 550 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 872 habitants, la ville présente une densité de 698 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carmaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 159 €/m² contre 1 215 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 080 €, soit une mensualité de 354 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 800 €, avec une mensualité de 590 € (salaire requis : 1 686 € net/mois).

Les prix à Carmaux sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Carmaux	1 218 €	en baisse	9 872
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648

Département

Voir les résultats pour Tarn (81) 397 352 hab.

1 811 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carmaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 218 €) est inférieur au prix moyen (1 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Carmaux

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Carmaux

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?