Quelle mensualité pour un achat immobilier à Argelès-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 559 euros/m² (soit 160 155 euros), la mensualité est d'environ 776 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (352 800 euros), la mensualité monte à environ 1 710 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Argelès-sur-Mer (66)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Argelès-sur-Mer ?

Pour acheter à Argelès-sur-Mer, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 160 155 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 028 euros. Pour une maison de 90 m² à 352 800 euros, comptez environ 61 740 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Argelès-sur-Mer ?

À Argelès-sur-Mer, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Argelès-sur-Mer. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Argelès-sur-Mer ?

776 à 1 710 € par mois

~776 €/mois

Appartement 45 m² (160 155 €)

~1 710 €/mois

Maison 90 m² (352 800 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Argelès-sur-Mer. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Argelès-sur-Mer (66)

3 559 €

Prix médian / m²

4 346 €

Prix appart. / m²

3 920 €

Prix maison / m²

456

Transactions / an

352 800 €

Maison 90 m²

160 155 €

Appartement 45 m²

-2,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Argelès-sur-Mer

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 559 €/m²)

Prix du bien 160 155 €

Frais de notaire (7,5%) 12 012 €

Coût total (bien + notaire) 172 167 €

Coût des intérêts sur 25 ans 72 645 €

Apport minimum conseillé 28 028 €

Mensualité 776 € / mois

Maison 90 m² (3 920 €/m²)

Prix du bien 352 800 €

Frais de notaire (7,5%) 26 460 €

Coût total (bien + notaire) 379 260 €

Coût des intérêts sur 25 ans 160 200 €

Apport minimum conseillé 61 740 €

Mensualité 1 710 € / mois

Acheter à Argelès-sur-Mer : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Argelès-sur-Mer (66), situé en région Occitanie, compte environ 10 616 habitants répartis sur 59 km² (181 hab/km²).

Le marché immobilier à Argelès-sur-Mer affiche un prix moyen de 4 204 euros/m² (médian : 3 559 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (4 346 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 920 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 559 euros/m² (-2,2 % sur un an), l'accès au crédit à Argelès-sur-Mer se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Argelès-sur-Mer est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Avec un prix médian de 3 559 euros/m² (-2,2 % sur un an), le marché à Argelès-sur-Mer se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Crédit immobilier Argelès-sur-Mer

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Argelès-sur-Mer en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Argelès-sur-Mer est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Argelès-sur-Mer ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 160 155 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 028 euros. Pour une maison de 90 m² à 352 800 euros, il faudra environ 61 740 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Argelès-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 559 euros/m² (soit 160 155 euros), la mensualité est d'environ 776 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (352 800 euros), comptez environ 1 710 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Argelès-sur-Mer ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 160 155 euros coûte 72 645 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Argelès-sur-Mer, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Argelès-sur-Mer en 2026

La ville d'Argelès-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 559 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 204 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 10 616 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 456 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Argelès-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 346 €/m² contre 3 920 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 540 €, soit une mensualité de 1 035 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 900 €, avec une mensualité de 1 725 € (salaire requis : 4 929 € net/mois).

Les prix à Argelès-sur-Mer sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Argelès-sur-Mer	3 559 €	-2,2 %	10 616
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Saint-Cyprien 12 068 hab.

3 906 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Argelès-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 559 €) est inférieur au prix moyen (4 204 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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