Quelle mensualité pour un achat immobilier à Prades ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 143 euros/m² (soit 96 435 euros), la mensualité est d'environ 467 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (165 060 euros), la mensualité monte à environ 800 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Prades (66)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Prades en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Prades (66) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Prades ?

Pour acheter à Prades, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 96 435 euros, cela représente un apport minimum d'environ 16 877 euros. Pour une maison de 90 m² à 165 060 euros, comptez environ 28 886 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Prades ?

À Prades, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Prades. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Prades ?

467 à 800 € par mois

~467 €/mois

Appartement 45 m² (96 435 €)

~800 €/mois

Maison 90 m² (165 060 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Prades. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Prades (66)

2 143 €

Prix médian / m²

5 166 €

Prix appart. / m²

1 834 €

Prix maison / m²

129

Transactions / an

165 060 €

Maison 90 m²

96 435 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Prades

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 143 €/m²)

Prix du bien 96 435 €

Frais de notaire (7,5%) 7 233 €

Coût total (bien + notaire) 103 668 €

Coût des intérêts sur 25 ans 43 665 €

Apport minimum conseillé 16 877 €

Mensualité 467 € / mois

Maison 90 m² (1 834 €/m²)

Prix du bien 165 060 €

Frais de notaire (7,5%) 12 380 €

Coût total (bien + notaire) 177 440 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 940 €

Apport minimum conseillé 28 886 €

Mensualité 800 € / mois

Acheter à Prades : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Prades (66), situé en région Occitanie, compte environ 6 148 habitants répartis sur 11 km² (559 hab/km²).

Le marché immobilier à Prades affiche un prix moyen de 3 668 euros/m² (médian : 2 143 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (5 166 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 834 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 143 euros/m² (+12% sur un an), l'accès au crédit à Prades dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Prades est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Le marché immobilier à Prades présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Crédit immobilier Prades

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Prades en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Prades est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Prades ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 96 435 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 16 877 euros. Pour une maison de 90 m² à 165 060 euros, il faudra environ 28 886 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Prades ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 143 euros/m² (soit 96 435 euros), la mensualité est d'environ 467 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (165 060 euros), comptez environ 800 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Prades ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 96 435 euros coûte 43 665 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Prades permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Prades en 2026

La ville de Prades affiche un prix de vente médian de 2 143 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 668 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 148 habitants, la ville présente une densité de 559 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Prades

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 166 €/m² contre 1 834 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 580 €, soit une mensualité de 623 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 300 €, avec une mensualité de 1 039 € (salaire requis : 2 969 € net/mois).

Les prix à Prades sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Prades	2 143 €	en hausse	6 148
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Prades

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 143 €) est inférieur au prix moyen (3 668 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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