Crédit Immobilier Prades (66)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Prades. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Prades ?
1 127 à 800 € par mois
~1 127 €/mois
Appartement 45 m² (232 470 €)
~800 €/mois
Maison 90 m² (165 060 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Prades. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Prades (66)
2 143 €
Prix médian / m²
5 166 €
Prix appart. / m²
1 834 €
Prix maison / m²
129
Transactions / an
165 060 €
Maison 90 m²
232 470 €
Appartement 45 m²
+12%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Prades
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (5 166 €/m²)
Maison 90 m² (1 834 €/m²)
Acheter en Prades : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Prades (66), situé en région Occitanie, compte environ 6 148 habitants répartis sur 11 km² (559 hab/km²).
Le marché immobilier à Prades affiche un prix moyen de 3 668 euros/m² (médian : 2 143 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (5 166 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 834 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Prades offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Prades est proche de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Le marché immobilier à Prades présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Prades
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Prades en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Prades ?
Quelle mensualité pour un achat à Prades ?
Quelle durée de crédit recommander à Prades ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Prades en 2026
La ville de Prades affiche un prix de vente médian de 2 143 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 668 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 148 habitants, la ville présente une densité de 559 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Prades
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 166 €/m² contre 1 834 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 580 €, soit une mensualité de 623 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 300 €, avec une mensualité de 1 039 € (salaire requis : 2 969 € net/mois).
Les prix à Prades sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Orientales affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Prades | 2 143 € | en hausse | 6 148 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Prades
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 143 €) est inférieur au prix moyen (3 668 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Acheter ou louer en 2026 : le vrai calcul
Comparatif acheter vs louer en 2026 : coût total sur 10, …
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Capacité d'emprunt : calcul du taux d'endetteme…
Comment les banques calculent votre capacité d'emprunt. R…
Crédit immobilier à Bordeaux 2026 : combien emp…
Simulation crédit immobilier Bordeaux 2026 : correction p…
Crédit immobilier à Lyon 2026 : combien emprunt…
Simulation crédit immobilier Lyon 2026 : budget par arron…
Comment calculer la mensualité d'un crédit immo…
Formule de calcul des mensualités, TAEG, coût total du cr…