Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saleilles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 687 euros/m² (soit 120 915 euros), la mensualité est d'environ 586 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (249 930 euros), la mensualité monte à environ 1 211 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saleilles (66)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saleilles ?

Pour acheter à Saleilles, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 120 915 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 161 euros. Pour une maison de 90 m² à 249 930 euros, comptez environ 43 738 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saleilles ?

À Saleilles, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saleilles. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saleilles ?

586 à 1 211 € par mois

~586 €/mois

Appartement 45 m² (120 915 €)

~1 211 €/mois

Maison 90 m² (249 930 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saleilles. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saleilles (66)

2 687 €

Prix médian / m²

2 045 €

Prix appart. / m²

2 777 €

Prix maison / m²

Transactions / an

249 930 €

Maison 90 m²

120 915 €

Appartement 45 m²

-2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saleilles

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 687 €/m²)

Prix du bien 120 915 €

Frais de notaire (7,5%) 9 069 €

Coût total (bien + notaire) 129 984 €

Coût des intérêts sur 25 ans 54 885 €

Apport minimum conseillé 21 161 €

Mensualité 586 € / mois

Maison 90 m² (2 777 €/m²)

Prix du bien 249 930 €

Frais de notaire (7,5%) 18 745 €

Coût total (bien + notaire) 268 675 €

Coût des intérêts sur 25 ans 113 370 €

Apport minimum conseillé 43 738 €

Mensualité 1 211 € / mois

Acheter à Saleilles : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Saleilles (66), situé en région Occitanie, compte environ 5 698 habitants répartis sur 6 km² (925 hab/km²).

Le marché immobilier à Saleilles affiche un prix moyen de 2 651 euros/m² (médian : 2 687 euros/m²), en évolution de -2% sur un an. Les maisons (2 777 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 045 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 687 euros/m² (-2% sur un an), l'accès au crédit à Saleilles dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saleilles est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Le marché immobilier à Saleilles présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saleilles

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saleilles en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saleilles est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saleilles ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 120 915 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 161 euros. Pour une maison de 90 m² à 249 930 euros, il faudra environ 43 738 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saleilles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 687 euros/m² (soit 120 915 euros), la mensualité est d'environ 586 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (249 930 euros), comptez environ 1 211 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saleilles ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 120 915 euros coûte 54 885 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saleilles permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saleilles en 2026

La ville de Saleilles affiche un prix de vente médian de 2 687 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 651 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 698 habitants, la ville présente une densité de 925 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saleilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 045 €/m² contre 2 777 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 220 €, soit une mensualité de 781 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 700 €, avec une mensualité de 1 302 € (salaire requis : 3 720 € net/mois).

Les prix à Saleilles sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saleilles	2 687 €	en baisse	5 698
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saleilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 687 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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