Quelle mensualité pour un achat immobilier au Barcarès ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 534 euros/m² (soit 159 030 euros), la mensualité est d'environ 771 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (335 520 euros), la mensualité monte à environ 1 626 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Barcarès (66)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Barcarès ?

Pour acheter au Barcarès, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 159 030 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 830 euros. Pour une maison de 90 m² à 335 520 euros, comptez environ 58 716 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Barcarès ?

Au Le Barcarès, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier au Barcarès ?

771 à 1 626 € par mois

~771 €/mois

Appartement 45 m² (159 030 €)

~1 626 €/mois

Maison 90 m² (335 520 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Barcarès. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Barcarès (66)

3 534 €

Prix médian / m²

3 620 €

Prix appart. / m²

3 728 €

Prix maison / m²

515

Transactions / an

335 520 €

Maison 90 m²

159 030 €

Appartement 45 m²

+1,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Barcarès

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 534 €/m²)

Prix du bien 159 030 €

Frais de notaire (7,5%) 11 927 €

Coût total (bien + notaire) 170 957 €

Coût des intérêts sur 25 ans 72 270 €

Apport minimum conseillé 27 830 €

Mensualité 771 € / mois

Maison 90 m² (3 728 €/m²)

Prix du bien 335 520 €

Frais de notaire (7,5%) 25 164 €

Coût total (bien + notaire) 360 684 €

Coût des intérêts sur 25 ans 152 280 €

Apport minimum conseillé 58 716 €

Mensualité 1 626 € / mois

Acheter au Barcarès : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Le Barcarès (66), situé en région Occitanie, compte environ 6 109 habitants répartis sur 15 km² (404 hab/km²).

Le marché immobilier au Barcarès affiche un prix moyen de 3 645 euros/m² (médian : 3 534 euros/m²), en évolution de +1,8% sur un an. Les maisons (3 728 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 620 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 534 euros/m² (+1,8% sur un an), l'accès au crédit au Barcarès dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Le Barcarès est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Le marché immobilier au Barcarès présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Barcarès

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Barcarès en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Barcarès est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Barcarès ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 159 030 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 830 euros. Pour une maison de 90 m² à 335 520 euros, il faudra environ 58 716 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Barcarès ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 534 euros/m² (soit 159 030 euros), la mensualité est d'environ 771 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (335 520 euros), comptez environ 1 626 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Barcarès ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 159 030 euros coûte 72 270 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Barcarès permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Barcarès en 2026

La ville de Le Barcarès affiche un prix de vente médian de 3 534 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 645 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 6 109 habitants, la ville présente une densité de 404 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Barcarès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 620 €/m² contre 3 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 040 €, soit une mensualité de 1 028 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 400 €, avec une mensualité de 1 713 € (salaire requis : 4 894 € net/mois).

Les prix à Le Barcarès sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Barcarès	3 534 €	+1,8 %	6 109
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Barcarès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 534 €) est inférieur au prix moyen (3 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Le Barcarès

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