Quelle mensualité pour un achat immobilier au Boulou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 584 euros/m² (soit 116 280 euros), la mensualité est d'environ 564 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (265 320 euros), la mensualité monte à environ 1 286 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Boulou (66)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Boulou en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Boulou (66) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Boulou ?

Pour acheter au Boulou, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 116 280 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 349 euros. Pour une maison de 90 m² à 265 320 euros, comptez environ 46 431 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Boulou ?

Au Le Boulou, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Boulou. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Boulou ?

564 à 1 286 € par mois

~564 €/mois

Appartement 45 m² (116 280 €)

~1 286 €/mois

Maison 90 m² (265 320 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Boulou. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Boulou (66)

2 584 €

Prix médian / m²

3 101 €

Prix appart. / m²

2 948 €

Prix maison / m²

118

Transactions / an

265 320 €

Maison 90 m²

116 280 €

Appartement 45 m²

-2,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Boulou

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 584 €/m²)

Prix du bien 116 280 €

Frais de notaire (7,5%) 8 721 €

Coût total (bien + notaire) 125 001 €

Coût des intérêts sur 25 ans 52 920 €

Apport minimum conseillé 20 349 €

Mensualité 564 € / mois

Maison 90 m² (2 948 €/m²)

Prix du bien 265 320 €

Frais de notaire (7,5%) 19 899 €

Coût total (bien + notaire) 285 219 €

Coût des intérêts sur 25 ans 120 480 €

Apport minimum conseillé 46 431 €

Mensualité 1 286 € / mois

Acheter au Boulou : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Le Boulou (66), situé en région Occitanie, compte environ 5 487 habitants répartis sur 15 km² (377 hab/km²).

Le marché immobilier au Boulou affiche un prix moyen de 3 018 euros/m² (médian : 2 584 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (3 101 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 948 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 584 euros/m² (-2,7% sur un an), l'accès au crédit au Boulou dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Le Boulou est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Le marché immobilier au Boulou présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Boulou

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Boulou en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Boulou est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Boulou ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 116 280 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 349 euros. Pour une maison de 90 m² à 265 320 euros, il faudra environ 46 431 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Boulou ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 584 euros/m² (soit 116 280 euros), la mensualité est d'environ 564 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (265 320 euros), comptez environ 1 286 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Boulou ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 116 280 euros coûte 52 920 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Boulou permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Boulou en 2026

La ville de Le Boulou affiche un prix de vente médian de 2 584 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 487 habitants, la ville présente une densité de 377 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Boulou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 101 €/m² contre 2 948 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 040 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 400 €, avec une mensualité de 1 252 € (salaire requis : 3 577 € net/mois).

Les prix à Le Boulou sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Boulou	2 584 €	en baisse	5 487
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Boulou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 584 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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