Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Girons ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 633 euros/m² (soit 73 485 euros), la mensualité est d'environ 356 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (144 540 euros), la mensualité monte à environ 701 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Girons (09)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Girons ?

Pour acheter à Saint-Girons, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 73 485 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 860 euros. Pour une maison de 90 m² à 144 540 euros, comptez environ 25 295 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Girons ?

À Saint-Girons, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Girons. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Girons ?

356 à 701 € par mois

~356 €/mois

Appartement 45 m² (73 485 €)

~701 €/mois

Maison 90 m² (144 540 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Girons. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Girons (09)

1 633 €

Prix médian / m²

2 760 €

Prix appart. / m²

1 606 €

Prix maison / m²

199

Transactions / an

144 540 €

Maison 90 m²

73 485 €

Appartement 45 m²

+8,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Girons

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 633 €/m²)

Prix du bien 73 485 €

Frais de notaire (7,5%) 5 511 €

Coût total (bien + notaire) 78 996 €

Coût des intérêts sur 25 ans 33 315 €

Apport minimum conseillé 12 860 €

Mensualité 356 € / mois

Maison 90 m² (1 606 €/m²)

Prix du bien 144 540 €

Frais de notaire (7,5%) 10 841 €

Coût total (bien + notaire) 155 381 €

Coût des intérêts sur 25 ans 65 760 €

Apport minimum conseillé 25 295 €

Mensualité 701 € / mois

Acheter à Saint-Girons : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Saint-Girons (09), situé en région Occitanie, compte environ 6 008 habitants répartis sur 19 km² (316 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Girons affiche un prix moyen de 2 267 euros/m² (médian : 1 633 euros/m²), en évolution de +8,4% sur un an. Les appartements (2 760 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 606 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 633 euros/m² (+8,4% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Girons dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Girons est proche de 3 départements : Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Le marché immobilier à Saint-Girons présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Haute-Garonne Aude Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Girons

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Girons en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Girons est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Girons ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 73 485 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 860 euros. Pour une maison de 90 m² à 144 540 euros, il faudra environ 25 295 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Girons ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 633 euros/m² (soit 73 485 euros), la mensualité est d'environ 356 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (144 540 euros), comptez environ 701 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Girons ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 73 485 euros coûte 33 315 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Girons permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Girons en 2026

La ville de Saint-Girons affiche un prix de vente médian de 1 633 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 267 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 008 habitants, la ville présente une densité de 316 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ariège), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Girons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 760 €/m² contre 1 606 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 980 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 300 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).

Les prix à Saint-Girons sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Girons	1 633 €	en hausse	6 008
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Pyrénées-Orientales	2 607 €	+0,9 %	496 855

Département

Voir les résultats pour Ariège (09) 155 722 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Girons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 633 €) est inférieur au prix moyen (2 267 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-Girons

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