Quelle mensualité pour un achat immobilier à Foix ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 706 euros/m² (soit 76 770 euros), la mensualité est d'environ 372 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (160 920 euros), la mensualité monte à environ 780 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Foix (09)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Foix en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Foix (09) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Foix ?

Pour acheter à Foix, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 76 770 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 435 euros. Pour une maison de 90 m² à 160 920 euros, comptez environ 28 161 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Foix ?

À Foix, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Foix. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Foix ?

372 à 780 € par mois

~372 €/mois

Appartement 45 m² (76 770 €)

~780 €/mois

Maison 90 m² (160 920 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Foix. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Foix (09)

1 706 €

Prix médian / m²

2 672 €

Prix appart. / m²

1 788 €

Prix maison / m²

185

Transactions / an

160 920 €

Maison 90 m²

76 770 €

Appartement 45 m²

-1,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Foix

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 706 €/m²)

Prix du bien 76 770 €

Frais de notaire (7,5%) 5 758 €

Coût total (bien + notaire) 82 528 €

Coût des intérêts sur 25 ans 34 830 €

Apport minimum conseillé 13 435 €

Mensualité 372 € / mois

Maison 90 m² (1 788 €/m²)

Prix du bien 160 920 €

Frais de notaire (7,5%) 12 069 €

Coût total (bien + notaire) 172 989 €

Coût des intérêts sur 25 ans 73 080 €

Apport minimum conseillé 28 161 €

Mensualité 780 € / mois

Acheter à Foix : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Foix (09), situé en région Occitanie, compte environ 9 934 habitants répartis sur 20 km² (509 hab/km²).

Le marché immobilier à Foix affiche un prix moyen de 2 209 euros/m² (médian : 1 706 euros/m²), en évolution de -1,4% sur un an. Les appartements (2 672 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 788 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 706 euros/m² (-1,4% sur un an), l'accès au crédit à Foix dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Foix est proche de 3 départements : Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Le marché immobilier à Foix présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Haute-Garonne Aude Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes — Crédit immobilier Foix

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Foix en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Foix est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Foix ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 76 770 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 435 euros. Pour une maison de 90 m² à 160 920 euros, il faudra environ 28 161 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Foix ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 706 euros/m² (soit 76 770 euros), la mensualité est d'environ 372 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (160 920 euros), comptez environ 780 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Foix ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 76 770 euros coûte 34 830 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Foix permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Foix en 2026

La ville de Foix affiche un prix de vente médian de 1 706 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 209 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 934 habitants, la ville présente une densité de 509 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 185 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ariège), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Foix

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 672 €/m² contre 1 788 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 360 €, soit une mensualité de 496 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 600 €, avec une mensualité de 827 € (salaire requis : 2 363 € net/mois).

Les prix à Foix sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Foix	1 706 €	en baisse	9 934
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Pyrénées-Orientales	2 607 €	+0,9 %	496 855

Département

Voir les résultats pour Ariège (09) 155 722 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Girons 6 008 hab.

1 633 €/m²

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Foix

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 706 €) est inférieur au prix moyen (2 209 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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