Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Gaudens ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 310 euros/m² (soit 58 950 euros), la mensualité est d'environ 286 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (131 580 euros), la mensualité monte à environ 638 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Gaudens (31)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Gaudens ?

Pour acheter à Saint-Gaudens, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 58 950 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 316 euros. Pour une maison de 90 m² à 131 580 euros, comptez environ 23 027 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Gaudens ?

À Saint-Gaudens, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Gaudens ?

286 à 638 € par mois

~286 €/mois

Appartement 45 m² (58 950 €)

~638 €/mois

Maison 90 m² (131 580 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Gaudens. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Gaudens (31)

1 310 €

Prix médian / m²

1 793 €

Prix appart. / m²

1 462 €

Prix maison / m²

263

Transactions / an

131 580 €

Maison 90 m²

58 950 €

Appartement 45 m²

-1,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Gaudens

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 310 €/m²)

Prix du bien 58 950 €

Frais de notaire (7,5%) 4 421 €

Coût total (bien + notaire) 63 371 €

Coût des intérêts sur 25 ans 26 850 €

Apport minimum conseillé 10 316 €

Mensualité 286 € / mois

Maison 90 m² (1 462 €/m²)

Prix du bien 131 580 €

Frais de notaire (7,5%) 9 869 €

Coût total (bien + notaire) 141 449 €

Coût des intérêts sur 25 ans 59 820 €

Apport minimum conseillé 23 027 €

Mensualité 638 € / mois

Acheter à Saint-Gaudens : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Saint-Gaudens (31), situé en région Occitanie, compte environ 12 139 habitants répartis sur 28 km² (437 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Gaudens affiche un prix moyen de 1 668 euros/m² (médian : 1 310 euros/m²), en évolution de -1,7% sur un an. Les appartements (1 793 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 462 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 310 euros/m² (-1,7 % sur un an), le marché à Saint-Gaudens laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Gaudens est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Le marché immobilier à Saint-Gaudens offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Gaudens

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Gaudens en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Gaudens est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Gaudens ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 58 950 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 316 euros. Pour une maison de 90 m² à 131 580 euros, il faudra environ 23 027 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Gaudens ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 310 euros/m² (soit 58 950 euros), la mensualité est d'environ 286 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (131 580 euros), comptez environ 638 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Gaudens ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 58 950 euros coûte 26 850 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Gaudens permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gaudens en 2026

La ville de Saint-Gaudens affiche un prix de vente médian de 1 310 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 668 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 12 139 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 54 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gaudens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 793 €/m² contre 1 462 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 600 €, soit une mensualité de 381 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 000 €, avec une mensualité de 635 € (salaire requis : 1 814 € net/mois).

Les prix à Saint-Gaudens sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ariège, Aude, Tarn affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Gaudens	1 310 €	-1,7 %	12 139
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gaudens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 310 €) est inférieur au prix moyen (1 668 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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