Quelle mensualité pour un achat immobilier à Pibrac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 333 euros/m² (soit 149 985 euros), la mensualité est d'environ 727 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (331 650 euros), la mensualité monte à environ 1 607 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Pibrac (31)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Pibrac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Pibrac (31) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Pibrac ?

Pour acheter à Pibrac, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 149 985 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 248 euros. Pour une maison de 90 m² à 331 650 euros, comptez environ 58 039 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Pibrac ?

À Pibrac, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Pibrac. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Pibrac ?

727 à 1 607 € par mois

~727 €/mois

Appartement 45 m² (149 985 €)

~1 607 €/mois

Maison 90 m² (331 650 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Pibrac. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Pibrac (31)

3 333 €

Prix médian / m²

4 805 €

Prix appart. / m²

3 685 €

Prix maison / m²

118

Transactions / an

331 650 €

Maison 90 m²

149 985 €

Appartement 45 m²

+4,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Pibrac

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 333 €/m²)

Prix du bien 149 985 €

Frais de notaire (7,5%) 11 249 €

Coût total (bien + notaire) 161 234 €

Coût des intérêts sur 25 ans 68 115 €

Apport minimum conseillé 26 248 €

Mensualité 727 € / mois

Maison 90 m² (3 685 €/m²)

Prix du bien 331 650 €

Frais de notaire (7,5%) 24 874 €

Coût total (bien + notaire) 356 524 €

Coût des intérêts sur 25 ans 150 450 €

Apport minimum conseillé 58 039 €

Mensualité 1 607 € / mois

Acheter à Pibrac : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Pibrac (31), situé en région Occitanie, compte environ 8 977 habitants répartis sur 26 km² (345 hab/km²).

Le marché immobilier à Pibrac affiche un prix moyen de 4 084 euros/m² (médian : 3 333 euros/m²), en évolution de +4,4% sur un an. Les appartements (4 805 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 685 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 333 euros/m² (+4,4 % sur un an), l'accès au crédit à Pibrac se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Pibrac est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 3 333 euros/m² (+4,4 % sur un an), le marché à Pibrac se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Crédit immobilier Pibrac

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Pibrac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Pibrac est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Pibrac ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 149 985 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 248 euros. Pour une maison de 90 m² à 331 650 euros, il faudra environ 58 039 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Pibrac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 333 euros/m² (soit 149 985 euros), la mensualité est d'environ 727 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (331 650 euros), comptez environ 1 607 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Pibrac ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 149 985 euros coûte 68 115 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Pibrac, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pibrac en 2026

La ville de Pibrac affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 084 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 977 habitants, la ville présente une densité de 345 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pibrac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 805 €/m² contre 3 685 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).

Les prix à Pibrac sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pibrac	3 333 €	en hausse	8 977
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pibrac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (4 084 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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