Quelle mensualité pour un achat immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 594 euros/m² (soit 116 730 euros), la mensualité est d'environ 566 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (257 760 euros), la mensualité monte à environ 1 249 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Castelnau-d'Estrétefonds (31)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Pour acheter à Castelnau-d'Estrétefonds, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 116 730 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 428 euros. Pour une maison de 90 m² à 257 760 euros, comptez environ 45 108 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Castelnau-d'Estrétefonds ?

À Castelnau-d'Estrétefonds, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds ?

566 à 1 249 € par mois

~566 €/mois

Appartement 45 m² (116 730 €)

~1 249 €/mois

Maison 90 m² (257 760 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Castelnau-d'Estrétefonds. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Castelnau-d'Estrétefonds (31)

2 594 €

Prix médian / m²

2 497 €

Prix appart. / m²

2 864 €

Prix maison / m²

108

Transactions / an

257 760 €

Maison 90 m²

116 730 €

Appartement 45 m²

-3,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Castelnau-d'Estrétefonds

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 594 €/m²)

Prix du bien 116 730 €

Frais de notaire (7,5%) 8 755 €

Coût total (bien + notaire) 125 485 €

Coût des intérêts sur 25 ans 53 070 €

Apport minimum conseillé 20 428 €

Mensualité 566 € / mois

Maison 90 m² (2 864 €/m²)

Prix du bien 257 760 €

Frais de notaire (7,5%) 19 332 €

Coût total (bien + notaire) 277 092 €

Coût des intérêts sur 25 ans 116 940 €

Apport minimum conseillé 45 108 €

Mensualité 1 249 € / mois

Acheter à Castelnau-d'Estrétefonds : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Castelnau-d'Estrétefonds (31), situé en région Occitanie, compte environ 7 003 habitants répartis sur 29 km² (244 hab/km²).

Le marché immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds affiche un prix moyen de 2 714 euros/m² (médian : 2 594 euros/m²), en évolution de -3,9% sur un an. Les maisons (2 864 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 497 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 594 euros/m² (-3,9% sur un an), l'accès au crédit à Castelnau-d'Estrétefonds dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Castelnau-d'Estrétefonds est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Le marché immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Crédit immobilier Castelnau-d'Estrétefonds

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Castelnau-d'Estrétefonds est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 116 730 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 428 euros. Pour une maison de 90 m² à 257 760 euros, il faudra environ 45 108 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 594 euros/m² (soit 116 730 euros), la mensualité est d'environ 566 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (257 760 euros), comptez environ 1 249 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Castelnau-d'Estrétefonds ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 116 730 euros coûte 53 070 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Castelnau-d'Estrétefonds permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds en 2026

La ville de Castelnau-d'Estrétefonds affiche un prix de vente médian de 2 594 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 714 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 003 habitants, la ville présente une densité de 244 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Castelnau-d'Estrétefonds

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 497 €/m² contre 2 864 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 640 €, soit une mensualité de 754 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 259 400 €, avec une mensualité de 1 257 € (salaire requis : 3 591 € net/mois).

Les prix à Castelnau-d'Estrétefonds sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Castelnau-d'Estrétefonds	2 594 €	en baisse	7 003
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Castelnau-d'Estrétefonds

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 594 €) est inférieur au prix moyen (2 714 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Castelnau-d'Estrétefonds

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