Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Jean ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 071 euros/m² (soit 138 195 euros), la mensualité est d'environ 670 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (270 810 euros), la mensualité monte à environ 1 313 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Jean (31)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Jean ?

Pour acheter à Saint-Jean, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 138 195 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 185 euros. Pour une maison de 90 m² à 270 810 euros, comptez environ 47 392 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Jean ?

À Saint-Jean, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Jean ?

670 à 1 313 € par mois

~670 €/mois

Appartement 45 m² (138 195 €)

~1 313 €/mois

Maison 90 m² (270 810 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Jean. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Jean (31)

3 071 €

Prix médian / m²

3 020 €

Prix appart. / m²

3 009 €

Prix maison / m²

130

Transactions / an

270 810 €

Maison 90 m²

138 195 €

Appartement 45 m²

-5,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Jean

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 071 €/m²)

Prix du bien 138 195 €

Frais de notaire (7,5%) 10 365 €

Coût total (bien + notaire) 148 560 €

Coût des intérêts sur 25 ans 62 805 €

Apport minimum conseillé 24 185 €

Mensualité 670 € / mois

Maison 90 m² (3 009 €/m²)

Prix du bien 270 810 €

Frais de notaire (7,5%) 20 311 €

Coût total (bien + notaire) 291 121 €

Coût des intérêts sur 25 ans 123 090 €

Apport minimum conseillé 47 392 €

Mensualité 1 313 € / mois

Acheter à Saint-Jean : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Saint-Jean (31), situé en région Occitanie, compte environ 11 261 habitants répartis sur 6 km² (1870 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Jean affiche un prix moyen de 3 013 euros/m² (médian : 3 071 euros/m²), en évolution de -5,9% sur un an. Les appartements (3 020 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 009 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 071 euros/m² (-5,9% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Jean dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Jean est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Le marché immobilier à Saint-Jean présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Jean

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Jean en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Jean est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Jean ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 138 195 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 185 euros. Pour une maison de 90 m² à 270 810 euros, il faudra environ 47 392 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Jean ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 071 euros/m² (soit 138 195 euros), la mensualité est d'environ 670 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (270 810 euros), comptez environ 1 313 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Jean ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 138 195 euros coûte 62 805 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Jean permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean en 2026

La ville de Saint-Jean affiche un prix de vente médian de 3 071 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 013 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 261 habitants, la ville présente une densité de 1 870 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 130 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 020 €/m² contre 3 009 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 260 €, soit une mensualité de 893 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 551 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 307 100 €, avec une mensualité de 1 488 € (salaire requis : 4 251 € net/mois).

Les prix à Saint-Jean sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Jean	3 071 €	en baisse	11 261
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 071 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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