Quelle mensualité pour un achat immobilier à Roques ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 809 euros/m² (soit 126 405 euros), la mensualité est d'environ 613 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (285 930 euros), la mensualité monte à environ 1 386 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Roques (31)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Roques en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Roques (31) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Roques ?

Pour acheter à Roques, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 126 405 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 121 euros. Pour une maison de 90 m² à 285 930 euros, comptez environ 50 038 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Roques ?

À Roques, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Roques ?

613 à 1 386 € par mois

~613 €/mois

Appartement 45 m² (126 405 €)

~1 386 €/mois

Maison 90 m² (285 930 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Roques. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Roques (31)

2 809 €

Prix médian / m²

2 530 €

Prix appart. / m²

3 177 €

Prix maison / m²

Transactions / an

285 930 €

Maison 90 m²

126 405 €

Appartement 45 m²

-1,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Roques

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 809 €/m²)

Prix du bien 126 405 €

Frais de notaire (7,5%) 9 480 €

Coût total (bien + notaire) 135 885 €

Coût des intérêts sur 25 ans 57 495 €

Apport minimum conseillé 22 121 €

Mensualité 613 € / mois

Maison 90 m² (3 177 €/m²)

Prix du bien 285 930 €

Frais de notaire (7,5%) 21 445 €

Coût total (bien + notaire) 307 375 €

Coût des intérêts sur 25 ans 129 870 €

Apport minimum conseillé 50 038 €

Mensualité 1 386 € / mois

Acheter à Roques : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Roques (31), situé en région Occitanie, compte environ 5 436 habitants répartis sur 9 km² (579 hab/km²).

Le marché immobilier à Roques affiche un prix moyen de 3 020 euros/m² (médian : 2 809 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les maisons (3 177 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 530 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 809 euros/m² (-1,9% sur un an), l'accès au crédit à Roques dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Roques est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Le marché immobilier à Roques présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Crédit immobilier Roques

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Roques en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Roques est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Roques ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 126 405 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 121 euros. Pour une maison de 90 m² à 285 930 euros, il faudra environ 50 038 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Roques ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 809 euros/m² (soit 126 405 euros), la mensualité est d'environ 613 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (285 930 euros), comptez environ 1 386 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Roques ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 126 405 euros coûte 57 495 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Roques permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roques en 2026

La ville de Roques affiche un prix de vente médian de 2 809 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 020 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 436 habitants, la ville présente une densité de 579 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Garonne), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roques

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 530 €/m² contre 3 177 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 540 €, soit une mensualité de 817 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 900 €, avec une mensualité de 1 361 € (salaire requis : 3 889 € net/mois).

Les prix à Roques sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Roques	2 809 €	en baisse	5 436
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Colomiers 40 882 hab.

2 664 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roques

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 809 €) est inférieur au prix moyen (3 020 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Roques

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