Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aureilhan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 690 euros/m² (soit 76 050 euros), la mensualité est d'environ 369 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (167 670 euros), la mensualité monte à environ 813 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aureilhan (65)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aureilhan ?

Pour acheter à Aureilhan, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 76 050 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 309 euros. Pour une maison de 90 m² à 167 670 euros, comptez environ 29 342 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aureilhan ?

À Aureilhan, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Aureilhan ?

369 à 813 € par mois

~369 €/mois

Appartement 45 m² (76 050 €)

~813 €/mois

Maison 90 m² (167 670 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aureilhan. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aureilhan (65)

1 690 €

Prix médian / m²

2 228 €

Prix appart. / m²

1 863 €

Prix maison / m²

106

Transactions / an

167 670 €

Maison 90 m²

76 050 €

Appartement 45 m²

-2,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aureilhan

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 690 €/m²)

Prix du bien 76 050 €

Frais de notaire (7,5%) 5 704 €

Coût total (bien + notaire) 81 754 €

Coût des intérêts sur 25 ans 34 650 €

Apport minimum conseillé 13 309 €

Mensualité 369 € / mois

Maison 90 m² (1 863 €/m²)

Prix du bien 167 670 €

Frais de notaire (7,5%) 12 575 €

Coût total (bien + notaire) 180 245 €

Coût des intérêts sur 25 ans 76 230 €

Apport minimum conseillé 29 342 €

Mensualité 813 € / mois

Acheter à Aureilhan : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Aureilhan (65), situé en région Occitanie, compte environ 8 031 habitants répartis sur 10 km² (841 hab/km²).

Le marché immobilier à Aureilhan affiche un prix moyen de 1 980 euros/m² (médian : 1 690 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les appartements (2 228 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 863 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 690 euros/m² (-2,5 % sur un an), le marché à Aureilhan laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Aureilhan est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Le marché immobilier à Aureilhan offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Pyrénées-Atlantiques Gers Haute-Garonne Ariège

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aureilhan

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aureilhan en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aureilhan est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aureilhan ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 76 050 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 309 euros. Pour une maison de 90 m² à 167 670 euros, il faudra environ 29 342 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aureilhan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 690 euros/m² (soit 76 050 euros), la mensualité est d'environ 369 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (167 670 euros), comptez environ 813 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aureilhan ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 76 050 euros coûte 34 650 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Aureilhan permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aureilhan en 2026

La ville d'Aureilhan affiche un prix de vente médian de 1 690 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 980 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 031 habitants, la ville présente une densité de 841 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aureilhan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 228 €/m² contre 1 863 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 400 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 000 €, avec une mensualité de 819 € (salaire requis : 2 340 € net/mois).

Les prix à Aureilhan sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aureilhan	1 690 €	en baisse	8 031
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

Département

Voir les résultats pour Hautes-Pyrénées (65) 231 349 hab.

1 831 €/m²

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Autres villes de la région

Bagnères-de-Bigorre 7 114 hab.

2 050 €/m²

Bordères-sur-l'Échez 5 399 hab.

1 695 €/m²

Lannemezan 5 811 hab.

1 274 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aureilhan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 690 €) est inférieur au prix moyen (1 980 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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