Quelle mensualité pour un achat immobilier à Orthez ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 745 euros/m² (soit 78 525 euros), la mensualité est d'environ 381 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (167 130 euros), la mensualité monte à environ 810 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Orthez (64)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orthez en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orthez (64) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Orthez ?

Pour acheter à Orthez, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 78 525 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 742 euros. Pour une maison de 90 m² à 167 130 euros, comptez environ 29 248 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Orthez ?

À Orthez, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Orthez. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Orthez ?

381 à 810 € par mois

~381 €/mois

Appartement 45 m² (78 525 €)

~810 €/mois

Maison 90 m² (167 130 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Orthez. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Orthez (64)

1 745 €

Prix médian / m²

2 579 €

Prix appart. / m²

1 857 €

Prix maison / m²

245

Transactions / an

167 130 €

Maison 90 m²

78 525 €

Appartement 45 m²

-10,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Orthez

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 745 €/m²)

Prix du bien 78 525 €

Frais de notaire (7,5%) 5 889 €

Coût total (bien + notaire) 84 414 €

Coût des intérêts sur 25 ans 35 775 €

Apport minimum conseillé 13 742 €

Mensualité 381 € / mois

Maison 90 m² (1 857 €/m²)

Prix du bien 167 130 €

Frais de notaire (7,5%) 12 535 €

Coût total (bien + notaire) 179 665 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 870 €

Apport minimum conseillé 29 248 €

Mensualité 810 € / mois

Acheter à Orthez : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Orthez (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 10 881 habitants répartis sur 46 km² (235 hab/km²).

Le marché immobilier à Orthez affiche un prix moyen de 2 169 euros/m² (médian : 1 745 euros/m²), en évolution de -10,2% sur un an. Les appartements (2 579 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 857 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 745 euros/m² (-10,2% sur un an), l'accès au crédit à Orthez dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Orthez est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché immobilier à Orthez présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Crédit immobilier Orthez

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orthez en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orthez est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Orthez ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 78 525 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 742 euros. Pour une maison de 90 m² à 167 130 euros, il faudra environ 29 248 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Orthez ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 745 euros/m² (soit 78 525 euros), la mensualité est d'environ 381 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (167 130 euros), comptez environ 810 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Orthez ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 78 525 euros coûte 35 775 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Orthez permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orthez en 2026

La ville d'Orthez affiche un prix de vente médian de 1 745 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 169 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 10 881 habitants, la ville présente une densité de 235 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orthez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 579 €/m² contre 1 857 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 700 €, soit une mensualité de 507 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 449 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 174 500 €, avec une mensualité de 846 € (salaire requis : 2 417 € net/mois).

Les prix à Orthez sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orthez	1 745 €	-10,2 %	10 881
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orthez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 745 €) est inférieur au prix moyen (2 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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