Quelle mensualité pour un achat immobilier à Dax ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 603 euros/m² (soit 117 135 euros), la mensualité est d'environ 568 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (250 020 euros), la mensualité monte à environ 1 212 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Dax (40)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Dax en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Dax (40) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Dax ?

Pour acheter à Dax, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 117 135 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 499 euros. Pour une maison de 90 m² à 250 020 euros, comptez environ 43 754 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Dax ?

À Dax, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Dax. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Dax ?

568 à 1 212 € par mois

~568 €/mois

Appartement 45 m² (117 135 €)

~1 212 €/mois

Maison 90 m² (250 020 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Dax. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Dax (40)

2 603 €

Prix médian / m²

3 881 €

Prix appart. / m²

2 778 €

Prix maison / m²

540

Transactions / an

250 020 €

Maison 90 m²

117 135 €

Appartement 45 m²

-2,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Dax

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 603 €/m²)

Prix du bien 117 135 €

Frais de notaire (7,5%) 8 785 €

Coût total (bien + notaire) 125 920 €

Coût des intérêts sur 25 ans 53 265 €

Apport minimum conseillé 20 499 €

Mensualité 568 € / mois

Maison 90 m² (2 778 €/m²)

Prix du bien 250 020 €

Frais de notaire (7,5%) 18 752 €

Coût total (bien + notaire) 268 772 €

Coût des intérêts sur 25 ans 113 580 €

Apport minimum conseillé 43 754 €

Mensualité 1 212 € / mois

Acheter à Dax : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Dax (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 22 109 habitants répartis sur 20 km² (1122 hab/km²).

Le marché immobilier à Dax affiche un prix moyen de 3 546 euros/m² (médian : 2 603 euros/m²), en évolution de -2,6% sur un an. Les appartements (3 881 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 778 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 603 euros/m² (-2,6% sur un an), l'accès au crédit à Dax dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Dax est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Le marché immobilier à Dax présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Crédit immobilier Dax

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Dax en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Dax est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Dax ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 117 135 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 499 euros. Pour une maison de 90 m² à 250 020 euros, il faudra environ 43 754 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Dax ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 603 euros/m² (soit 117 135 euros), la mensualité est d'environ 568 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (250 020 euros), comptez environ 1 212 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Dax ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 117 135 euros coûte 53 265 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Dax permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dax en 2026

La ville de Dax affiche un prix de vente médian de 2 603 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 546 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec 22 109 habitants, la ville présente une densité de 1 122 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 540 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dax

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 881 €/m² contre 2 778 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 180 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 300 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).

Les prix à Dax sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dax	2 603 €	-2,6 %	22 109
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Tarnos 12 957 hab.

4 093 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dax

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 603 €) est inférieur au prix moyen (3 546 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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