Quelle mensualité pour un achat immobilier à Limoges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 778 euros/m² (soit 80 010 euros), la mensualité est d'environ 388 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (184 320 euros), la mensualité monte à environ 893 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Limoges (87)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Limoges en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Limoges (87) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Limoges ?

Pour acheter à Limoges, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 80 010 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 002 euros. Pour une maison de 90 m² à 184 320 euros, comptez environ 32 256 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Limoges ?

À Limoges, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Limoges. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Limoges ?

388 à 893 € par mois

~388 €/mois

Appartement 45 m² (80 010 €)

~893 €/mois

Maison 90 m² (184 320 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Limoges. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Limoges (87)

1 778 €

Prix médian / m²

3 305 €

Prix appart. / m²

2 048 €

Prix maison / m²

2 263

Transactions / an

184 320 €

Maison 90 m²

80 010 €

Appartement 45 m²

-6,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Limoges

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 778 €/m²)

Prix du bien 80 010 €

Frais de notaire (7,5%) 6 001 €

Coût total (bien + notaire) 86 011 €

Coût des intérêts sur 25 ans 36 390 €

Apport minimum conseillé 14 002 €

Mensualité 388 € / mois

Maison 90 m² (2 048 €/m²)

Prix du bien 184 320 €

Frais de notaire (7,5%) 13 824 €

Coût total (bien + notaire) 198 144 €

Coût des intérêts sur 25 ans 83 580 €

Apport minimum conseillé 32 256 €

Mensualité 893 € / mois

Acheter à Limoges : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Limoges (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 129 937 habitants répartis sur 80 km² (1629 hab/km²).

Le marché immobilier à Limoges affiche un prix moyen de 2 993 euros/m² (médian : 1 778 euros/m²), en évolution de -6,9% sur un an. Les appartements (3 305 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 048 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 778 euros/m² (-6,9% sur un an), l'accès au crédit à Limoges dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Limoges est proche de 5 départements : Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne. Le marché immobilier à Limoges présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Creuse Corrèze Dordogne Charente Vienne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Limoges

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Limoges en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Limoges est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Limoges ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 80 010 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 002 euros. Pour une maison de 90 m² à 184 320 euros, il faudra environ 32 256 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Limoges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 778 euros/m² (soit 80 010 euros), la mensualité est d'environ 388 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (184 320 euros), comptez environ 893 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Limoges ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 80 010 euros coûte 36 390 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Limoges permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Limoges en 2026

La ville de Limoges affiche un prix de vente médian de 1 778 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 993 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,9 %). Avec 129 937 habitants, la ville présente une densité de 1 629 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 263 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Limoges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 305 €/m² contre 2 048 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 680 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 800 €, avec une mensualité de 862 € (salaire requis : 2 463 € net/mois).

Les prix à Limoges sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Limoges	1 778 €	-6,9 %	129 937
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

Département

Voir les résultats pour Haute-Vienne (87) 373 167 hab.

1 598 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Junien 11 415 hab.

1 603 €/m²

Aixe-sur-Vienne 5 890 hab.

1 490 €/m²

Ambazac 5 556 hab.

1 667 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Limoges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 778 €) est inférieur au prix moyen (2 993 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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