Frais de Notaire Gerzat (63)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Gerzat en 2026 ?
7 500 à 15 500 € à l'achat
~7 724 €
Appartement 45 m²
~15 394 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Gerzat, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gerzat (63)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 119 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-13 %)
Stable
Prix sur 1 an
105
Transactions / an
2 246 € / m²
Maisons
2 131 € / m²
Appartements
2 119 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Gerzat en 2026
Gerzat (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 335 habitants répartis sur 16 km² (628 hab/km²).
Le marché immobilier à Gerzat affiche un prix moyen de 2 192 euros/m² (médian : 2 119 euros/m²), en évolution de +0,9% sur un an. Les maisons (2 246 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 131 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 105 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Gerzat : taux et détails
Gerzat se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 671 euros sur un bien à 131 520 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gerzat
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 192 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 131 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 246 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Gerzat est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Le marché immobilier à Gerzat présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Gerzat en bref
Questions fréquentes — Gerzat
Quel est le taux des frais de notaire à Gerzat en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Gerzat ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Gerzat ?
Comment évolue le marché immobilier à Gerzat ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gerzat en 2026
La ville de Gerzat affiche un prix de vente médian de 2 119 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 192 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 335 habitants, la ville présente une densité de 628 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gerzat
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 131 €/m² contre 2 246 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 140 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 900 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).
Les prix à Gerzat sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gerzat | 2 119 € | stable | 10 335 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gerzat
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 119 €) est inférieur au prix moyen (2 192 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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