Quelle mensualité pour un achat immobilier au Cendre ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 256 euros/m² (soit 101 520 euros), la mensualité est d'environ 492 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (197 100 euros), la mensualité monte à environ 955 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Cendre (63)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Cendre en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Cendre (63) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Cendre ?

Pour acheter au Cendre, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 101 520 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 766 euros. Pour une maison de 90 m² à 197 100 euros, comptez environ 34 493 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Cendre ?

Au Le Cendre, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Cendre. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Cendre ?

492 à 955 € par mois

~492 €/mois

Appartement 45 m² (101 520 €)

~955 €/mois

Maison 90 m² (197 100 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Cendre. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Cendre (63)

2 256 €

Prix médian / m²

2 961 €

Prix appart. / m²

2 190 €

Prix maison / m²

Transactions / an

197 100 €

Maison 90 m²

101 520 €

Appartement 45 m²

-7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Cendre

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 256 €/m²)

Prix du bien 101 520 €

Frais de notaire (7,5%) 7 614 €

Coût total (bien + notaire) 109 134 €

Coût des intérêts sur 25 ans 46 080 €

Apport minimum conseillé 17 766 €

Mensualité 492 € / mois

Maison 90 m² (2 190 €/m²)

Prix du bien 197 100 €

Frais de notaire (7,5%) 14 783 €

Coût total (bien + notaire) 211 883 €

Coût des intérêts sur 25 ans 89 400 €

Apport minimum conseillé 34 493 €

Mensualité 955 € / mois

Acheter au Cendre : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Le Cendre (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 415 habitants répartis sur 4 km² (1262 hab/km²).

Le marché immobilier au Cendre affiche un prix moyen de 2 318 euros/m² (médian : 2 256 euros/m²), en évolution de -7% sur un an. Les appartements (2 961 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 190 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 256 euros/m² (-7% sur un an), l'accès au crédit au Cendre dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Le Cendre est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Le marché immobilier au Cendre présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Cendre

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Cendre en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Cendre est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Cendre ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 101 520 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 766 euros. Pour une maison de 90 m² à 197 100 euros, il faudra environ 34 493 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Cendre ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 256 euros/m² (soit 101 520 euros), la mensualité est d'environ 492 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (197 100 euros), comptez environ 955 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Cendre ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 101 520 euros coûte 46 080 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Cendre permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Cendre en 2026

La ville de Le Cendre affiche un prix de vente médian de 2 256 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 318 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 415 habitants, la ville présente une densité de 1 262 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Cendre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 961 €/m² contre 2 190 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 360 €, soit une mensualité de 656 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 600 €, avec une mensualité de 1 093 € (salaire requis : 3 123 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Cendre	2 256 €	en baisse	5 415
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

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Autres villes de la région

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Issoire 15 115 hab.

2 047 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Cendre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 256 €) est inférieur au prix moyen (2 318 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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