Frais de Notaire Le Cendre (63)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Le Cendre en 2026 ?
10 500 à 15 000 € à l'achat
~10 420 €
Appartement 45 m²
~15 031 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Cendre, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Cendre (63)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 256 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-8 %)
En baisse
Prix sur 1 an
60
Transactions / an
2 190 € / m²
Maisons
2 961 € / m²
Appartements
2 256 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Cendre en 2026
Le Cendre (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 415 habitants répartis sur 4 km² (1262 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Cendre affiche un prix moyen de 2 318 euros/m² (médian : 2 256 euros/m²), en évolution de -7% sur un an. Les appartements (2 961 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 190 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 60 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Cendre : taux et détails
Le Cendre se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 709 euros sur un bien à 139 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Cendre
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 318 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 961 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 190 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Cendre est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Le marché immobilier à Le Cendre présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Le Cendre en bref
Questions fréquentes — Le Cendre
Quel est le taux des frais de notaire à Le Cendre en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Cendre ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Cendre ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Cendre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Cendre en 2026
La ville de Le Cendre affiche un prix de vente médian de 2 256 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 318 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 415 habitants, la ville présente une densité de 1 262 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Cendre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 961 €/m² contre 2 190 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 360 €, soit une mensualité de 656 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 600 €, avec une mensualité de 1 093 € (salaire requis : 3 123 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Cendre | 2 256 € | en baisse | 5 415 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Cendre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 256 €) est inférieur au prix moyen (2 318 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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