Quelle mensualité pour un achat immobilier à Thiers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 011 euros/m² (soit 45 495 euros), la mensualité est d'environ 221 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (108 180 euros), la mensualité monte à environ 524 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Thiers (63)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Thiers en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Thiers (63) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Thiers ?

Pour acheter à Thiers, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 45 495 euros, cela représente un apport minimum d'environ 7 962 euros. Pour une maison de 90 m² à 108 180 euros, comptez environ 18 932 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Thiers ?

À Thiers, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Thiers. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Thiers ?

221 à 524 € par mois

~221 €/mois

Appartement 45 m² (45 495 €)

~524 €/mois

Maison 90 m² (108 180 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Thiers. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Thiers (63)

1 011 €

Prix médian / m²

1 557 €

Prix appart. / m²

1 202 €

Prix maison / m²

307

Transactions / an

108 180 €

Maison 90 m²

45 495 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Thiers

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 011 €/m²)

Prix du bien 45 495 €

Frais de notaire (7,5%) 3 412 €

Coût total (bien + notaire) 48 907 €

Coût des intérêts sur 25 ans 20 805 €

Apport minimum conseillé 7 962 €

Mensualité 221 € / mois

Maison 90 m² (1 202 €/m²)

Prix du bien 108 180 €

Frais de notaire (7,5%) 8 114 €

Coût total (bien + notaire) 116 294 €

Coût des intérêts sur 25 ans 49 020 €

Apport minimum conseillé 18 932 €

Mensualité 524 € / mois

Acheter à Thiers : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Thiers (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 11 637 habitants répartis sur 45 km² (260 hab/km²).

Le marché immobilier à Thiers affiche un prix moyen de 1 389 euros/m² (médian : 1 011 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (1 557 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 202 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 011 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Thiers laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Thiers est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Le marché immobilier à Thiers offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Thiers

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Thiers en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Thiers est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Thiers ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 45 495 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 7 962 euros. Pour une maison de 90 m² à 108 180 euros, il faudra environ 18 932 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Thiers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 011 euros/m² (soit 45 495 euros), la mensualité est d'environ 221 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (108 180 euros), comptez environ 524 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Thiers ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 45 495 euros coûte 20 805 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Thiers permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thiers en 2026

La ville de Thiers affiche un prix de vente médian de 1 011 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 389 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 637 habitants, la ville présente une densité de 260 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 307 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 50 % moins cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thiers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 557 €/m² contre 1 202 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 660 €, soit une mensualité de 294 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 101 100 €, avec une mensualité de 490 € (salaire requis : 1 400 € net/mois).

Les prix à Thiers sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Corrèze affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thiers	1 011 €	en baisse	11 637
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Issoire 15 115 hab.

2 047 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thiers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 011 €) est inférieur au prix moyen (1 389 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Thiers

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Thiers

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?