Frais de Notaire Thiers (63)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Thiers en 2026 ?
6 000 à 8 500 € à l'achat
~5 859 €
Appartement 45 m²
~8 610 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Thiers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Thiers (63)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 011 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-59 %)
En baisse
Prix sur 1 an
307
Transactions / an
1 202 € / m²
Maisons
1 557 € / m²
Appartements
1 011 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Thiers en 2026
Thiers (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 11 637 habitants répartis sur 45 km² (260 hab/km²).
Le marché immobilier à Thiers affiche un prix moyen de 1 389 euros/m² (médian : 1 011 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (1 557 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 202 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 307 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Thiers : taux et détails
Thiers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 425 euros sur un bien à 83 340 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Thiers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 389 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 557 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 202 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Thiers est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Le marché immobilier à Thiers offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Thiers en bref
Questions fréquentes — Thiers
Quel est le taux des frais de notaire à Thiers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Thiers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Thiers ?
Comment évolue le marché immobilier à Thiers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Thiers en 2026
La ville de Thiers affiche un prix de vente médian de 1 011 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 389 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 637 habitants, la ville présente une densité de 260 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 307 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 50 % moins cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 557 €/m² contre 1 202 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 660 €, soit une mensualité de 294 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 101 100 €, avec une mensualité de 490 € (salaire requis : 1 400 € net/mois).
Les prix à Thiers sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Allier affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thiers | 1 011 € | en baisse | 11 637 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 011 €) est inférieur au prix moyen (1 389 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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