Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aurillac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 540 euros/m² (soit 69 300 euros), la mensualité est d'environ 336 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (161 820 euros), la mensualité monte à environ 784 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aurillac (15)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aurillac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aurillac (15) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aurillac ?

Pour acheter à Aurillac, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 69 300 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 128 euros. Pour une maison de 90 m² à 161 820 euros, comptez environ 28 319 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aurillac ?

À Aurillac, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Aurillac. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Aurillac ?

336 à 784 € par mois

~336 €/mois

Appartement 45 m² (69 300 €)

~784 €/mois

Maison 90 m² (161 820 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aurillac. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aurillac (15)

1 540 €

Prix médian / m²

2 352 €

Prix appart. / m²

1 798 €

Prix maison / m²

556

Transactions / an

161 820 €

Maison 90 m²

69 300 €

Appartement 45 m²

-3,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aurillac

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 540 €/m²)

Prix du bien 69 300 €

Frais de notaire (7,5%) 5 198 €

Coût total (bien + notaire) 74 498 €

Coût des intérêts sur 25 ans 31 500 €

Apport minimum conseillé 12 128 €

Mensualité 336 € / mois

Maison 90 m² (1 798 €/m²)

Prix du bien 161 820 €

Frais de notaire (7,5%) 12 137 €

Coût total (bien + notaire) 173 957 €

Coût des intérêts sur 25 ans 73 380 €

Apport minimum conseillé 28 319 €

Mensualité 784 € / mois

Acheter à Aurillac : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Aurillac (15), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 26 214 habitants répartis sur 29 km² (897 hab/km²).

Le marché immobilier à Aurillac affiche un prix moyen de 2 242 euros/m² (médian : 1 540 euros/m²), en évolution de -3,2% sur un an. Les appartements (2 352 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 798 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 540 euros/m² (-3,2% sur un an), l'accès au crédit à Aurillac dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Aurillac est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron, Lot. Le marché immobilier à Aurillac présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Puy-de-Dôme Haute-Loire Lozère Aveyron Lot

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aurillac

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aurillac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aurillac est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aurillac ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 69 300 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 128 euros. Pour une maison de 90 m² à 161 820 euros, il faudra environ 28 319 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aurillac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 540 euros/m² (soit 69 300 euros), la mensualité est d'environ 336 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (161 820 euros), comptez environ 784 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aurillac ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 69 300 euros coûte 31 500 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Aurillac permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aurillac en 2026

La ville d'Aurillac affiche un prix de vente médian de 1 540 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 242 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 26 214 habitants, la ville présente une densité de 897 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 556 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Cantal), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aurillac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 352 €/m² contre 1 798 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 400 €, soit une mensualité de 448 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 154 000 €, avec une mensualité de 746 € (salaire requis : 2 131 € net/mois).

Les prix à Aurillac sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aurillac	1 540 €	-3,2 %	26 214
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Cantal (15) 144 196 hab.

1 452 €/m²

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Autres villes de la région

Arpajon-sur-Cère 6 361 hab.

1 515 €/m²

Saint-Flour 6 391 hab.

1 373 €/m²

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aurillac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 540 €) est inférieur au prix moyen (2 242 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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