Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Étienne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 406 euros/m² (soit 63 270 euros), la mensualité est d'environ 307 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (217 530 euros), la mensualité monte à environ 1 054 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Étienne (42)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Étienne ?

Pour acheter à Saint-Étienne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 63 270 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 072 euros. Pour une maison de 90 m² à 217 530 euros, comptez environ 38 068 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Étienne ?

À Saint-Étienne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Étienne ?

307 à 1 054 € par mois

~307 €/mois

Appartement 45 m² (63 270 €)

~1 054 €/mois

Maison 90 m² (217 530 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Étienne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Étienne (42)

1 406 €

Prix médian / m²

2 467 €

Prix appart. / m²

2 417 €

Prix maison / m²

3 605

Transactions / an

217 530 €

Maison 90 m²

63 270 €

Appartement 45 m²

-5,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Étienne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 406 €/m²)

Prix du bien 63 270 €

Frais de notaire (7,5%) 4 745 €

Coût total (bien + notaire) 68 015 €

Coût des intérêts sur 25 ans 28 830 €

Apport minimum conseillé 11 072 €

Mensualité 307 € / mois

Maison 90 m² (2 417 €/m²)

Prix du bien 217 530 €

Frais de notaire (7,5%) 16 315 €

Coût total (bien + notaire) 233 845 €

Coût des intérêts sur 25 ans 98 670 €

Apport minimum conseillé 38 068 €

Mensualité 1 054 € / mois

Acheter à Saint-Étienne : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Saint-Étienne (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 173 136 habitants répartis sur 80 km² (2163 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Étienne affiche un prix moyen de 2 463 euros/m² (médian : 1 406 euros/m²), en évolution de -5,3% sur un an. Les appartements (2 467 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 417 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 406 euros/m² (-5,3% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Étienne dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Étienne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Le marché immobilier à Saint-Étienne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Étienne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Étienne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Étienne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Étienne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 63 270 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 072 euros. Pour une maison de 90 m² à 217 530 euros, il faudra environ 38 068 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Étienne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 406 euros/m² (soit 63 270 euros), la mensualité est d'environ 307 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (217 530 euros), comptez environ 1 054 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Étienne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 63 270 euros coûte 28 830 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Étienne permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Étienne en 2026

La ville de Saint-Étienne affiche un prix de vente médian de 1 406 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 463 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 173 136 habitants, la ville présente une densité de 2 163 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 605 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Étienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 467 €/m² contre 2 417 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 360 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 600 €, avec une mensualité de 681 € (salaire requis : 1 946 € net/mois).

Les prix à Saint-Étienne sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Étienne	1 406 €	-5,3 %	173 136
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert 15 764 hab.

2 718 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Étienne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 406 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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