Quelle mensualité pour un achat immobilier à Roanne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 522 euros/m² (soit 68 490 euros), la mensualité est d'environ 332 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (162 360 euros), la mensualité monte à environ 787 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Roanne (42)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Roanne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Roanne (42) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Roanne ?

Pour acheter à Roanne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 68 490 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 986 euros. Pour une maison de 90 m² à 162 360 euros, comptez environ 28 413 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Roanne ?

À Roanne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Roanne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Roanne ?

332 à 787 € par mois

~332 €/mois

Appartement 45 m² (68 490 €)

~787 €/mois

Maison 90 m² (162 360 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Roanne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Roanne (42)

1 522 €

Prix médian / m²

2 915 €

Prix appart. / m²

1 804 €

Prix maison / m²

935

Transactions / an

162 360 €

Maison 90 m²

68 490 €

Appartement 45 m²

-3,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Roanne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 522 €/m²)

Prix du bien 68 490 €

Frais de notaire (7,5%) 5 137 €

Coût total (bien + notaire) 73 627 €

Coût des intérêts sur 25 ans 31 110 €

Apport minimum conseillé 11 986 €

Mensualité 332 € / mois

Maison 90 m² (1 804 €/m²)

Prix du bien 162 360 €

Frais de notaire (7,5%) 12 177 €

Coût total (bien + notaire) 174 537 €

Coût des intérêts sur 25 ans 73 740 €

Apport minimum conseillé 28 413 €

Mensualité 787 € / mois

Acheter à Roanne : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Roanne (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 35 409 habitants répartis sur 16 km² (2196 hab/km²).

Le marché immobilier à Roanne affiche un prix moyen de 2 702 euros/m² (médian : 1 522 euros/m²), en évolution de -3,2% sur un an. Les appartements (2 915 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 804 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 522 euros/m² (-3,2% sur un an), l'accès au crédit à Roanne dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Roanne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Le marché immobilier à Roanne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Roanne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Roanne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Roanne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Roanne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 68 490 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 986 euros. Pour une maison de 90 m² à 162 360 euros, il faudra environ 28 413 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Roanne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 522 euros/m² (soit 68 490 euros), la mensualité est d'environ 332 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (162 360 euros), comptez environ 787 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Roanne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 68 490 euros coûte 31 110 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Roanne permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roanne en 2026

La ville de Roanne affiche un prix de vente médian de 1 522 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 702 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 35 409 habitants, la ville présente une densité de 2 196 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 935 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 915 €/m² contre 1 804 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 320 €, soit une mensualité de 443 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 200 €, avec une mensualité de 738 € (salaire requis : 2 109 € net/mois).

Les prix à Roanne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Roanne	1 522 €	-3,2 %	35 409
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

1 820 €/m²

Firminy 17 060 hab.

1 507 €/m²

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert 15 764 hab.

2 718 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 522 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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