Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Flour ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 373 euros/m² (soit 61 785 euros), la mensualité est d'environ 299 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (129 690 euros), la mensualité monte à environ 629 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Flour (15)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Flour ?

Pour acheter à Saint-Flour, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 61 785 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 813 euros. Pour une maison de 90 m² à 129 690 euros, comptez environ 22 696 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Flour ?

À Saint-Flour, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Flour ?

299 à 629 € par mois

~299 €/mois

Appartement 45 m² (61 785 €)

~629 €/mois

Maison 90 m² (129 690 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Flour. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Flour (15)

1 373 €

Prix médian / m²

1 975 €

Prix appart. / m²

1 441 €

Prix maison / m²

Transactions / an

129 690 €

Maison 90 m²

61 785 €

Appartement 45 m²

-10,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Flour

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 373 €/m²)

Prix du bien 61 785 €

Frais de notaire (7,5%) 4 634 €

Coût total (bien + notaire) 66 419 €

Coût des intérêts sur 25 ans 27 915 €

Apport minimum conseillé 10 813 €

Mensualité 299 € / mois

Maison 90 m² (1 441 €/m²)

Prix du bien 129 690 €

Frais de notaire (7,5%) 9 727 €

Coût total (bien + notaire) 139 417 €

Coût des intérêts sur 25 ans 59 010 €

Apport minimum conseillé 22 696 €

Mensualité 629 € / mois

Acheter à Saint-Flour : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Saint-Flour (15), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 391 habitants répartis sur 27 km² (236 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Flour affiche un prix moyen de 1 726 euros/m² (médian : 1 373 euros/m²), en évolution de -10,1% sur un an. Les appartements (1 975 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 441 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 373 euros/m² (-10,1 % sur un an), le marché à Saint-Flour laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Flour est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron, Lot. Le marché immobilier à Saint-Flour offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Puy-de-Dôme Haute-Loire Lozère Aveyron Lot

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Flour

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Flour en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Flour est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Flour ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 61 785 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 813 euros. Pour une maison de 90 m² à 129 690 euros, il faudra environ 22 696 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Flour ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 373 euros/m² (soit 61 785 euros), la mensualité est d'environ 299 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (129 690 euros), comptez environ 629 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Flour ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 61 785 euros coûte 27 915 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Flour permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Flour en 2026

La ville de Saint-Flour affiche un prix de vente médian de 1 373 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 726 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 391 habitants, la ville présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Cantal), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Flour

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 975 €/m² contre 1 441 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 380 €, soit une mensualité de 399 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 300 €, avec une mensualité de 665 € (salaire requis : 1 900 € net/mois).

Les prix à Saint-Flour sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Flour	1 373 €	en baisse	6 391
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Cantal (15) 144 196 hab.

1 452 €/m²

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Autres villes de la région

Aurillac 26 214 hab.

1 540 €/m²

Arpajon-sur-Cère 6 361 hab.

1 515 €/m²

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Flour

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 373 €) est inférieur au prix moyen (1 726 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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