Quelle mensualité pour un achat immobilier à Brive-la-Gaillarde ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 028 euros/m² (soit 91 260 euros), la mensualité est d'environ 442 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (187 920 euros), la mensualité monte à environ 911 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Brive-la-Gaillarde (19)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Brive-la-Gaillarde ?

Pour acheter à Brive-la-Gaillarde, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 91 260 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 971 euros. Pour une maison de 90 m² à 187 920 euros, comptez environ 32 886 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Brive-la-Gaillarde ?

À Brive-la-Gaillarde, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Brive-la-Gaillarde ?

442 à 911 € par mois

~442 €/mois

Appartement 45 m² (91 260 €)

~911 €/mois

Maison 90 m² (187 920 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Brive-la-Gaillarde. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Brive-la-Gaillarde (19)

2 028 €

Prix médian / m²

3 801 €

Prix appart. / m²

2 088 €

Prix maison / m²

1 102

Transactions / an

187 920 €

Maison 90 m²

91 260 €

Appartement 45 m²

+1,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Brive-la-Gaillarde

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 028 €/m²)

Prix du bien 91 260 €

Frais de notaire (7,5%) 6 845 €

Coût total (bien + notaire) 98 105 €

Coût des intérêts sur 25 ans 41 340 €

Apport minimum conseillé 15 971 €

Mensualité 442 € / mois

Maison 90 m² (2 088 €/m²)

Prix du bien 187 920 €

Frais de notaire (7,5%) 14 094 €

Coût total (bien + notaire) 202 014 €

Coût des intérêts sur 25 ans 85 380 €

Apport minimum conseillé 32 886 €

Mensualité 911 € / mois

Acheter à Brive-la-Gaillarde : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Brive-la-Gaillarde (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 47 095 habitants répartis sur 49 km² (968 hab/km²).

Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde affiche un prix moyen de 3 075 euros/m² (médian : 2 028 euros/m²), en évolution de +1,4% sur un an. Les appartements (3 801 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 088 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 028 euros/m² (+1,4% sur un an), l'accès au crédit à Brive-la-Gaillarde dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Brive-la-Gaillarde est proche de 5 départements : Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal. Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Creuse Haute-Vienne Dordogne Lot Cantal

Questions fréquentes — Crédit immobilier Brive-la-Gaillarde

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Brive-la-Gaillarde en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Brive-la-Gaillarde est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Brive-la-Gaillarde ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 91 260 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 971 euros. Pour une maison de 90 m² à 187 920 euros, il faudra environ 32 886 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Brive-la-Gaillarde ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 028 euros/m² (soit 91 260 euros), la mensualité est d'environ 442 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (187 920 euros), comptez environ 911 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Brive-la-Gaillarde ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 91 260 euros coûte 41 340 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Brive-la-Gaillarde permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde en 2026

La ville de Brive-la-Gaillarde affiche un prix de vente médian de 2 028 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 075 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 47 095 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Corrèze), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brive-la-Gaillarde

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 801 €/m² contre 2 088 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 680 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 800 €, avec une mensualité de 983 € (salaire requis : 2 809 € net/mois).

Les prix à Brive-la-Gaillarde sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Brive-la-Gaillarde	2 028 €	+1,4 %	47 095
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

Département

Voir les résultats pour Corrèze (19) 240 826 hab.

1 604 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Pantaléon-de-Larche 5 091 hab.

2 003 €/m²

Ussel 9 187 hab.

1 219 €/m²

Bordeaux 267 991 hab.

4 538 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brive-la-Gaillarde

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 028 €) est inférieur au prix moyen (3 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Brive-la-Gaillarde

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