Quelle mensualité pour un achat immobilier à Tulle ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 562 euros/m² (soit 70 290 euros), la mensualité est d'environ 341 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (116 010 euros), la mensualité monte à environ 562 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Tulle (19)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Tulle en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Tulle (19) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Tulle ?

Pour acheter à Tulle, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 70 290 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 301 euros. Pour une maison de 90 m² à 116 010 euros, comptez environ 20 302 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Tulle ?

À Tulle, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Tulle. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Tulle ?

341 à 562 € par mois

~341 €/mois

Appartement 45 m² (70 290 €)

~562 €/mois

Maison 90 m² (116 010 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Tulle. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Tulle (19)

1 562 €

Prix médian / m²

2 732 €

Prix appart. / m²

1 289 €

Prix maison / m²

423

Transactions / an

116 010 €

Maison 90 m²

70 290 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Tulle

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 562 €/m²)

Prix du bien 70 290 €

Frais de notaire (7,5%) 5 272 €

Coût total (bien + notaire) 75 562 €

Coût des intérêts sur 25 ans 32 010 €

Apport minimum conseillé 12 301 €

Mensualité 341 € / mois

Maison 90 m² (1 289 €/m²)

Prix du bien 116 010 €

Frais de notaire (7,5%) 8 701 €

Coût total (bien + notaire) 124 711 €

Coût des intérêts sur 25 ans 52 590 €

Apport minimum conseillé 20 302 €

Mensualité 562 € / mois

Acheter à Tulle : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Tulle (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 13 401 habitants répartis sur 25 km² (542 hab/km²).

Le marché immobilier à Tulle affiche un prix moyen de 2 401 euros/m² (médian : 1 562 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (2 732 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 289 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 562 euros/m² (+12% sur un an), l'accès au crédit à Tulle dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Tulle est proche de 5 départements : Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal. Le marché immobilier à Tulle présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Creuse Haute-Vienne Dordogne Lot Cantal

Questions fréquentes — Crédit immobilier Tulle

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Tulle en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Tulle est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Tulle ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 70 290 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 301 euros. Pour une maison de 90 m² à 116 010 euros, il faudra environ 20 302 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Tulle ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 562 euros/m² (soit 70 290 euros), la mensualité est d'environ 341 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (116 010 euros), comptez environ 562 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Tulle ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 70 290 euros coûte 32 010 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Tulle permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tulle en 2026

La ville de Tulle affiche un prix de vente médian de 1 562 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 401 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 401 habitants, la ville présente une densité de 542 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 423 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Corrèze), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tulle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 732 €/m² contre 1 289 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 720 €, soit une mensualité de 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 156 200 €, avec une mensualité de 757 € (salaire requis : 2 163 € net/mois).

Les prix à Tulle sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tulle	1 562 €	en hausse	13 401
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

Département

Voir les résultats pour Corrèze (19) 240 826 hab.

1 604 €/m²

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Autres villes de la région

Brive-la-Gaillarde 47 095 hab.

2 028 €/m²

Malemort 8 239 hab.

1 773 €/m²

Saint-Pantaléon-de-Larche 5 091 hab.

2 003 €/m²

Ussel 9 187 hab.

1 219 €/m²

Bordeaux 267 991 hab.

4 538 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tulle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 562 €) est inférieur au prix moyen (2 401 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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