Crédit Immobilier Agen (47)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Agen. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Agen ?
692 à 923 € par mois
~692 €/mois
Appartement 45 m² (142 875 €)
~923 €/mois
Maison 90 m² (190 530 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Agen. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Agen (47)
1 878 €
Prix médian / m²
3 175 €
Prix appart. / m²
2 117 €
Prix maison / m²
746
Transactions / an
190 530 €
Maison 90 m²
142 875 €
Appartement 45 m²
-8,9%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Agen
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (3 175 €/m²)
Maison 90 m² (2 117 €/m²)
Acheter en Agen : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Agen (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 32 801 habitants répartis sur 12 km² (2847 hab/km²).
Le marché immobilier à Agen affiche un prix moyen de 2 868 euros/m² (médian : 1 878 euros/m²), en évolution de -8,9% sur un an. Les appartements (3 175 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 117 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Agen offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Agen est proche de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Agen présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Agen
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Agen en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Agen ?
Quelle mensualité pour un achat à Agen ?
Quelle durée de crédit recommander à Agen ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Agen en 2026
La ville de Agen affiche un prix de vente médian de 1 878 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 868 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-8,9 %). Avec 32 801 habitants, la ville présente une densité de 2 847 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 746 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Agen
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 175 €/m² contre 2 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 680 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 800 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).
Les prix à Agen sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Agen | 1 878 € | -8,9 % | 32 801 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Agen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 878 €) est inférieur au prix moyen (2 868 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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