Quelle mensualité pour un achat immobilier au Passage ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 919 euros/m² (soit 86 355 euros), la mensualité est d'environ 419 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (171 360 euros), la mensualité monte à environ 831 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Passage (47)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Passage en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Passage (47) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Passage ?

Pour acheter au Passage, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 86 355 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 113 euros. Pour une maison de 90 m² à 171 360 euros, comptez environ 29 988 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Passage ?

Au Le Passage, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Passage. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Passage ?

419 à 831 € par mois

~419 €/mois

Appartement 45 m² (86 355 €)

~831 €/mois

Maison 90 m² (171 360 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Passage. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Passage (47)

1 919 €

Prix médian / m²

3 355 €

Prix appart. / m²

1 904 €

Prix maison / m²

158

Transactions / an

171 360 €

Maison 90 m²

86 355 €

Appartement 45 m²

-0,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Passage

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 919 €/m²)

Prix du bien 86 355 €

Frais de notaire (7,5%) 6 477 €

Coût total (bien + notaire) 92 832 €

Coût des intérêts sur 25 ans 39 345 €

Apport minimum conseillé 15 113 €

Mensualité 419 € / mois

Maison 90 m² (1 904 €/m²)

Prix du bien 171 360 €

Frais de notaire (7,5%) 12 852 €

Coût total (bien + notaire) 184 212 €

Coût des intérêts sur 25 ans 77 940 €

Apport minimum conseillé 29 988 €

Mensualité 831 € / mois

Acheter au Passage : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Le Passage (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 326 habitants répartis sur 13 km² (723 hab/km²).

Le marché immobilier au Passage affiche un prix moyen de 2 161 euros/m² (médian : 1 919 euros/m²), en évolution de -0,8% sur un an. Les appartements (3 355 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 904 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 919 euros/m² (-0,8% sur un an), l'accès au crédit au Passage dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Le Passage est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Le marché immobilier au Passage présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Gironde Dordogne Lot Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Passage

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Passage en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Passage est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Passage ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 86 355 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 113 euros. Pour une maison de 90 m² à 171 360 euros, il faudra environ 29 988 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Passage ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 919 euros/m² (soit 86 355 euros), la mensualité est d'environ 419 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (171 360 euros), comptez environ 831 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Passage ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 86 355 euros coûte 39 345 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Passage permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Passage en 2026

La ville de Le Passage affiche un prix de vente médian de 1 919 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 161 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 326 habitants, la ville présente une densité de 723 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 158 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Passage

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 355 €/m² contre 1 904 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 140 €, soit une mensualité de 558 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 594 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 900 €, avec une mensualité de 930 € (salaire requis : 2 657 € net/mois).

Les prix à Le Passage sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Passage	1 919 €	stable	9 326
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

Département

Voir les résultats pour Lot-et-Garonne (47) 333 602 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Agen 32 801 hab.

1 878 €/m²

Villeneuve-sur-Lot 22 350 hab.

Bon-Encontre 6 530 hab.

1 889 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Passage

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 919 €) est inférieur au prix moyen (2 161 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Le Passage

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