Quel est le prix au m² au Passage en 2026 ?

Le prix moyen au m² au Passage est de 2 161 euros (médian : 1 919 euros). Pour un appartement, comptez 3 355 euros/m². Pour une maison, 1 904 euros/m². Évolution sur 1 an : -0,8%.

Combien de transactions immobilières au Passage par an ?

Le Passage enregistre environ 158 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme stable avec une activité modérée.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Le Passage (47)

Q: Quel est le taux des frais de notaire au Passage en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) au Passage (47) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,8% du prix du bien.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Combien de frais de notaire au Passage en 2026 ?

7 000 à 13 000 € à l'achat

~7 035 €

Appartement 45 m²

~13 172 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian au Passage, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Le Passage (47)

6,32%

Taux DMTO ancien

1 919 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-22 %)

Stable

Prix sur 1 an

158

Transactions / an

1 904 € / m²

Maisons

3 355 € / m²

Appartements

1 919 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier au Passage en 2026

Le Passage (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 326 habitants répartis sur 13 km² (723 hab/km²).

Le marché immobilier au Passage affiche un prix moyen de 2 161 euros/m² (médian : 1 919 euros/m²), en évolution de -0,8% sur un an. Les appartements (3 355 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 904 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 158 transactions immobilières par an.

Frais de notaire au Passage : taux et détails

Le Passage se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 661 euros sur un bien à 129 660 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Le Passage

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 161 euros/m²)

Prix du bien 129 660 €

DMTO (6,32%) 8 195 €

Émoluments notaire 1 037 €

Débours + sécurité 930 €

Total frais de notaire 10 162 € (7,8%)

Appartement (45 m² à 1 919 euros/m²)

Prix : 86 355 € Frais : 7 035 € (8,1 %)

Maison (90 m² à 1 904 euros/m²)

Prix : 171 360 € Frais : 13 172 € (7,7 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Passage est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Le marché immobilier au Passage présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.

Gironde Dordogne Lot Tarn-et-Garonne Gers

Le Passage en bref

Préfecture Le Passage

Région Nouvelle-Aquitaine

Population 9 326 hab.

Densité 723 hab/km²

Superficie 13 km²

Communes 1

Attractivité Moyenne

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Le Passage

Quel est le taux des frais de notaire au Passage en 2026 ?

Le taux de DMTO au Passage est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,8% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement au Passage ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 919 euros/m² (soit 86 355 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 7 035 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison au Passage ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 904 €/m² (soit 171 360 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 13 172 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier au Passage ?

Sur un an, les prix immobiliers au Passage ont évolué de -0,8%. La ville enregistre environ 158 transactions par an. Le marché présente une activité modérée, avec des prix relativement stables.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Passage en 2026

La ville de Le Passage affiche un prix de vente médian de 1 919 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 161 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 326 habitants, la ville présente une densité de 723 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 158 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Passage

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 355 €/m² contre 1 904 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 140 €, soit une mensualité de 558 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 594 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 900 €, avec une mensualité de 930 € (salaire requis : 2 657 € net/mois).

Les prix à Le Passage sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Passage	1 919 €	stable	9 326
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

Département

Voir les résultats pour Lot-et-Garonne (47) 333 602 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Agen 32 801 hab.

1 878 €/m²

Villeneuve-sur-Lot 22 350 hab.

Bon-Encontre 6 530 hab.

1 889 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Passage

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 919 €) est inférieur au prix moyen (2 161 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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