Frais de Notaire Le Passage (47)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Le Passage en 2026 ?
11 500 à 13 000 € à l'achat
~11 701 €
Appartement 45 m²
~13 172 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Passage, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Passage (47)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 919 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-22 %)
Stable
Prix sur 1 an
158
Transactions / an
1 904 € / m²
Maisons
3 355 € / m²
Appartements
1 919 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Passage en 2026
Le Passage (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 326 habitants répartis sur 13 km² (723 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Passage affiche un prix moyen de 2 161 euros/m² (médian : 1 919 euros/m²), en évolution de -0,8% sur un an. Les appartements (3 355 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 904 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 158 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Passage : taux et détails
Le Passage se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 661 euros sur un bien à 129 660 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Passage
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 161 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 355 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 904 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Passage est proche de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Le Passage présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Le Passage en bref
Questions fréquentes — Le Passage
Quel est le taux des frais de notaire à Le Passage en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Passage ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Passage ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Passage ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Passage en 2026
La ville de Le Passage affiche un prix de vente médian de 1 919 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 161 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 326 habitants, la ville présente une densité de 723 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 158 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Passage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 355 €/m² contre 1 904 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 140 €, soit une mensualité de 558 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 594 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 900 €, avec une mensualité de 930 € (salaire requis : 2 657 € net/mois).
Les prix à Le Passage sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Passage | 1 919 € | stable | 9 326 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Passage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 919 €) est inférieur au prix moyen (2 161 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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