Quelle mensualité pour un achat immobilier à Nérac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 632 euros/m² (soit 73 440 euros), la mensualité est d'environ 356 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (172 530 euros), la mensualité monte à environ 836 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Nérac (47)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nérac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Nérac (47) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Nérac ?

Pour acheter à Nérac, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 73 440 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 852 euros. Pour une maison de 90 m² à 172 530 euros, comptez environ 30 193 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Nérac ?

À Nérac, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Nérac. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Nérac ?

356 à 836 € par mois

~356 €/mois

Appartement 45 m² (73 440 €)

~836 €/mois

Maison 90 m² (172 530 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Nérac. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Nérac (47)

1 632 €

Prix médian / m²

1 845 €

Prix appart. / m²

1 917 €

Prix maison / m²

148

Transactions / an

172 530 €

Maison 90 m²

73 440 €

Appartement 45 m²

+9,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Nérac

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 632 €/m²)

Prix du bien 73 440 €

Frais de notaire (7,5%) 5 508 €

Coût total (bien + notaire) 78 948 €

Coût des intérêts sur 25 ans 33 360 €

Apport minimum conseillé 12 852 €

Mensualité 356 € / mois

Maison 90 m² (1 917 €/m²)

Prix du bien 172 530 €

Frais de notaire (7,5%) 12 940 €

Coût total (bien + notaire) 185 470 €

Coût des intérêts sur 25 ans 78 270 €

Apport minimum conseillé 30 193 €

Mensualité 836 € / mois

Acheter à Nérac : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Nérac (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 992 habitants répartis sur 63 km² (111 hab/km²).

Le marché immobilier à Nérac affiche un prix moyen de 1 894 euros/m² (médian : 1 632 euros/m²), en évolution de +9,7% sur un an. Les maisons (1 917 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 845 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 632 euros/m² (+9,7 % sur un an), le marché à Nérac laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Nérac est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Le marché immobilier à Nérac offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Gironde Dordogne Lot Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Crédit immobilier Nérac

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nérac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Nérac est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Nérac ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 73 440 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 852 euros. Pour une maison de 90 m² à 172 530 euros, il faudra environ 30 193 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Nérac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 632 euros/m² (soit 73 440 euros), la mensualité est d'environ 356 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (172 530 euros), comptez environ 836 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Nérac ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 73 440 euros coûte 33 360 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Nérac permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nérac en 2026

La ville de Nérac affiche un prix de vente médian de 1 632 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 894 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 992 habitants, la ville présente une densité de 111 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 148 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nérac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 845 €/m² contre 1 917 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 920 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 200 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).

Les prix à Nérac sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nérac	1 632 €	en hausse	6 992
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

Département

Voir les résultats pour Lot-et-Garonne (47) 333 602 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Agen 32 801 hab.

1 878 €/m²

Villeneuve-sur-Lot 22 350 hab.

Bon-Encontre 6 530 hab.

1 889 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nérac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 632 €) est inférieur au prix moyen (1 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Nérac

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