Frais de Notaire Nérac (47)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Nérac en 2026 ?
7 000 à 13 500 € à l'achat
~6 794 €
Appartement 45 m²
~13 257 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Nérac, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Nérac (47)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 632 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-33 %)
En hausse
Prix sur 1 an
148
Transactions / an
1 917 € / m²
Maisons
1 845 € / m²
Appartements
1 632 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Nérac en 2026
Nérac (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 992 habitants répartis sur 63 km² (111 hab/km²).
Le marché immobilier à Nérac affiche un prix moyen de 1 894 euros/m² (médian : 1 632 euros/m²), en évolution de +9,7% sur un an. Les maisons (1 917 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 845 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 148 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Nérac : taux et détails
Nérac se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 580 euros sur un bien à 113 640 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Nérac
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 894 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 845 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 917 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Nérac est proche de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. Le marché immobilier à Nérac offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Nérac en bref
Questions fréquentes — Nérac
Quel est le taux des frais de notaire à Nérac en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Nérac ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Nérac ?
Comment évolue le marché immobilier à Nérac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nérac en 2026
La ville de Nérac affiche un prix de vente médian de 1 632 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 894 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 992 habitants, la ville présente une densité de 111 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 148 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nérac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 845 €/m² contre 1 917 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 920 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 200 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).
Les prix à Nérac sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nérac | 1 632 € | en hausse | 6 992 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nérac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 632 €) est inférieur au prix moyen (1 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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