Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bègles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 545 euros/m² (soit 159 525 euros), la mensualité est d'environ 773 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (395 640 euros), la mensualité monte à environ 1 918 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bègles (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bègles en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bègles (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bègles ?

Pour acheter à Bègles, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 159 525 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 917 euros. Pour une maison de 90 m² à 395 640 euros, comptez environ 69 237 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bègles ?

À Bègles, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Bègles. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Bègles ?

773 à 1 918 € par mois

~773 €/mois

Appartement 45 m² (159 525 €)

~1 918 €/mois

Maison 90 m² (395 640 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bègles. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bègles (33)

3 545 €

Prix médian / m²

3 765 €

Prix appart. / m²

4 396 €

Prix maison / m²

393

Transactions / an

395 640 €

Maison 90 m²

159 525 €

Appartement 45 m²

-10,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bègles

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 545 €/m²)

Prix du bien 159 525 €

Frais de notaire (7,5%) 11 964 €

Coût total (bien + notaire) 171 489 €

Coût des intérêts sur 25 ans 72 375 €

Apport minimum conseillé 27 917 €

Mensualité 773 € / mois

Maison 90 m² (4 396 €/m²)

Prix du bien 395 640 €

Frais de notaire (7,5%) 29 673 €

Coût total (bien + notaire) 425 313 €

Coût des intérêts sur 25 ans 179 760 €

Apport minimum conseillé 69 237 €

Mensualité 1 918 € / mois

Acheter à Bègles : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Bègles (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 831 habitants répartis sur 11 km² (2927 hab/km²).

Le marché immobilier à Bègles affiche un prix moyen de 4 058 euros/m² (médian : 3 545 euros/m²), en évolution de -10,9% sur un an. Les maisons (4 396 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 765 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 545 euros/m² (-10,9 % sur un an), l'accès au crédit à Bègles se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Bègles est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 545 euros/m² (-10,9 % sur un an), le marché à Bègles se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bègles

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bègles en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bègles est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bègles ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 159 525 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 917 euros. Pour une maison de 90 m² à 395 640 euros, il faudra environ 69 237 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bègles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 545 euros/m² (soit 159 525 euros), la mensualité est d'environ 773 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (395 640 euros), comptez environ 1 918 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bègles ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 159 525 euros coûte 72 375 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Bègles, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bègles en 2026

La ville de Bègles affiche un prix de vente médian de 3 545 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 058 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,9 %). Avec 31 831 habitants, la ville présente une densité de 2 927 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 393 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bègles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 765 €/m² contre 4 396 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 700 €, soit une mensualité de 1 031 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 500 €, avec une mensualité de 1 718 € (salaire requis : 4 909 € net/mois).

Les prix à Bègles sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bègles	3 545 €	-10,9 %	31 831
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bègles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 545 €) est inférieur au prix moyen (4 058 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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