Quelle mensualité pour un achat immobilier à Mérignac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 552 euros/m² (soit 159 840 euros), la mensualité est d'environ 775 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (400 680 euros), la mensualité monte à environ 1 942 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Mérignac (33)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mérignac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Mérignac (33) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Mérignac ?

Pour acheter à Mérignac, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 159 840 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 972 euros. Pour une maison de 90 m² à 400 680 euros, comptez environ 70 119 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Mérignac ?

À Mérignac, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Mérignac ?

775 à 1 942 € par mois

~775 €/mois

Appartement 45 m² (159 840 €)

~1 942 €/mois

Maison 90 m² (400 680 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Mérignac. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Mérignac (33)

3 552 €

Prix médian / m²

3 117 €

Prix appart. / m²

4 452 €

Prix maison / m²

1 067

Transactions / an

400 680 €

Maison 90 m²

159 840 €

Appartement 45 m²

-10,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Mérignac

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 552 €/m²)

Prix du bien 159 840 €

Frais de notaire (7,5%) 11 988 €

Coût total (bien + notaire) 171 828 €

Coût des intérêts sur 25 ans 72 660 €

Apport minimum conseillé 27 972 €

Mensualité 775 € / mois

Maison 90 m² (4 452 €/m²)

Prix du bien 400 680 €

Frais de notaire (7,5%) 30 051 €

Coût total (bien + notaire) 430 731 €

Coût des intérêts sur 25 ans 181 920 €

Apport minimum conseillé 70 119 €

Mensualité 1 942 € / mois

Acheter à Mérignac : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Mérignac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 78 090 habitants répartis sur 48 km² (1628 hab/km²).

Le marché immobilier à Mérignac affiche un prix moyen de 3 549 euros/m² (médian : 3 552 euros/m²), en évolution de -10,1% sur un an. Les maisons (4 452 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 117 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 552 euros/m² (-10,1% sur un an), l'accès au crédit à Mérignac dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Mérignac est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Mérignac présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Mérignac

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mérignac en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Mérignac est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Mérignac ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 159 840 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 972 euros. Pour une maison de 90 m² à 400 680 euros, il faudra environ 70 119 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Mérignac ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 552 euros/m² (soit 159 840 euros), la mensualité est d'environ 775 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (400 680 euros), comptez environ 1 942 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Mérignac ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 159 840 euros coûte 72 660 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Mérignac permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mérignac en 2026

La ville de Mérignac affiche un prix de vente médian de 3 552 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 549 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,1 %). Avec 78 090 habitants, la ville présente une densité de 1 628 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 067 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mérignac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 117 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 120 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 200 €, avec une mensualité de 1 722 € (salaire requis : 4 920 € net/mois).

Les prix à Mérignac sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mérignac	3 552 €	-10,1 %	78 090
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Saint-Médard-en-Jalles 32 910 hab.

3 637 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mérignac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 552 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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