Crédit Immobilier Mérignac (33)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Mérignac. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Mérignac ?
680 à 1 942 € par mois
~680 €/mois
Appartement 45 m² (140 265 €)
~1 942 €/mois
Maison 90 m² (400 680 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Mérignac. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Mérignac (33)
3 552 €
Prix médian / m²
3 117 €
Prix appart. / m²
4 452 €
Prix maison / m²
1 067
Transactions / an
400 680 €
Maison 90 m²
140 265 €
Appartement 45 m²
-10,1%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Mérignac
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (3 117 €/m²)
Maison 90 m² (4 452 €/m²)
Acheter en Mérignac : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Mérignac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 78 090 habitants répartis sur 48 km² (1628 hab/km²).
Le marché immobilier à Mérignac affiche un prix moyen de 3 549 euros/m² (médian : 3 552 euros/m²), en évolution de -10,1% sur un an. Les maisons (4 452 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 117 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.
L'attractivité moyenne de Mérignac offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Mérignac est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Mérignac présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Mérignac
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mérignac en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Mérignac ?
Quelle mensualité pour un achat à Mérignac ?
Quelle durée de crédit recommander à Mérignac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mérignac en 2026
La ville de Mérignac affiche un prix de vente médian de 3 552 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 549 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,1 %). Avec 78 090 habitants, la ville présente une densité de 1 628 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 067 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mérignac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 117 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 120 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 200 €, avec une mensualité de 1 722 € (salaire requis : 4 920 € net/mois).
Les prix à Mérignac sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 552 € | -10,1 % | 78 090 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mérignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 552 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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